Beschreibung:

Die moderne Erdgeschosswohnung mit eigenem, abgeschlossenen, großzügigen Gartenanteil befindet sich in einer neuwertigen Wohnanlage, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof und allen öffentlichen Einrichtungen entfernt. Hier trifft Komfort und Energieeffizienz auf eine hervorragende Wohnlage im Herzen von Holzkirchen. In diesem architektonisch ansprechenenden Wohngebäude mit befinden sich 9 Wohneinheiten mit einer hervorragenden Mietergemeinschaft.
Ein Lift vom Keller bis zum Dachgeschoss, moderne Wohnraumlüftung, 3fach verglaste Fenster mit Rollläden, Fußbodenheizung und viele andere Details lassen keine Wünsche offen.
Die zeitlose Ikeaküche mit kompletten Geräten kann vom Vormieter abgelöst werden (VB 4000€)
Dieses schöne Gebäude mit einer hochwertigen Ausstattung ist bestens für die Zukunft vorbereitet.

Besichtigungen am 9.7.ab 15.30 Uhr, nach Vereinbarung

VERFÜGBAR: ab 01.10.26
NICHTRAUCHER, KEINE HAUSTIERE
PERSONEN: maximal 2 für diese Wohnung
MINDESTMIETDAUER: 2 JAHRE

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BRB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BRB) 60 bzw. 30 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

ECKDATEN:
– WOHNANLAGE: Wohngebäude, 37 Wohnungen + Tiefgarage
– WOHNHAUS: HAUS 1 mit insgesamt 9 Wohnungen,
– WOHNUNG 1. Obergeschoss, Keller
– ENERGIEWERT: 48,9 kWh (m²a) KLASSE A (Primärenergie: 25,1 kWh (m²a)
– LIFT vorhanden
– Ziegelmauerwerk vom UG bis DG, Wärmedämmziegel 36,5 cm
– BALKONE: nach Süden mit Betonbodenoberfläche
– FENSTER: weis, dreifach verglast in PVC mit Rollläden
– HEIZUNG: Fernwärme, Fussbodenheizung
– WOHNUNGSEINGANSTÜR. Doppelfalztür mit Stahlumfassungszarge
– BÖDEN: VINYL
– KÜCHE: gehört dem Mieter „IKEA“ kann für 3900€ vom Vormieter abgelöst werden
– KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG mit Wärmerückgewinnung
– Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß & Fenster

– NICHTRAUCHER; KEINE HAUSTIERE*,
– MAX 3 PERSONEN
– ENERGIEWERT: 48,9 kWh (m²a) KLASSE A (Primärenergie: 25,1 kWh (m²a)
– BEZUG ab 1.10.2026 bzw. nach VEREINBARUNG
– TG zzgl 70, 00 EUR (E Lademöglichkeit in der Tiefgarage)