Beschreibung:

Die moderne, komfortable Etagenwohnung im 1.Obergeschoss befindet sich in einer wunderschönen, grünen Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohnhäusern und 9 Parteien, nur ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof in Holzkirchen entfernt. Die Mieter pflegen ein entspanntes, kinderfreundliches und offenes Miteinander. Die Wohnung ist komfortabel und hochwertig ausgestattet.
Die zeitlose, weisse Einbauküche kann bei Bedarf gern vom Mieter für VB 3.900,00€ abgelöst werden.

Besichtigungen am 8.7. ab 16.00 Uhr nur nach Vereinbarung

VERFÜGBAR: ab 1.10.2026
NICHTRAUCHER, KEINE HAUSTIERE
PERSONEN: maximal 3 für diese Wohnung
MINDESTMIETDAUER: 2 JAHRE

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BRB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BRB) 30 und 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries, S5 in 20 Minuten (zu Nebenzeiten 40 Minuten) nach München

ECKDATEN:
– WOHNANLAGE: Wohngebäude, 37 Wohnungen + Tiefgarage
– WOHNHAUS: HAUS 1 insgesamt 9 Wohnungen,
– WOHNUNG 1. Obergeschoss, Keller
– ENERGIEWERT: 48,9 kWh (m²a) KLASSE A (Primärenergie: 25,1 kWh (m²a)
– LIFT vorhanden
– Ziegelmauerwerk vom UG bis DG, Wärmedämmziegel 36,5 cm
– BALKONE: nach Süden mit Betonbodenoberfläche
– FENSTER: weis, dreifach verglast in PVC mit Rollläden
– HEIZUNG: Fernwärme, Fussbodenheizung
– WOHNUNGSEINGANSTÜR. Doppelfalztür mit Stahlumfassungszarge
– BÖDEN: VINYL
– KÜCHE: gehört dem Mieter „IKEA“ kann für 3900€ vom Vormieter abgelöst werden
– KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG mit Wärmerückgewinnung
– Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß & Fenster

– NICHTRAUCHER; KEINE HAUSTIERE*,
– MAX 3 PERSONEN
– ENERGIEWERT: 48,9 kWh (m²a) KLASSE A (Primärenergie: 25,1 kWh (m²a)
– BEZUG ab 1.10.2026 bzw. nach VEREINBARUNG
– TG zzgl 70, 00 EUR (E Lademöglichkeit in der Tiefgarage)