Beschreibung:

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Toplage von Holzkirchen – 6½ Zimmer, Südgarten, Keller, Garage & Stellplatz.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Holzkirchen, im beliebten Ortsteil Haid, erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Die ruhige, dennoch zentrale Lage, der eingewachsene Südgarten und der familienfreundliche Grundriss machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus bietet viel Platz für die ganze Familie.
Die Innenräume präsentieren sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand; die Bäder wurden erst kürzlich hochwertig modernisiert.
Energetisch entspricht das Haus seinem Baujahr und bietet damit ideale Voraussetzungen, um mit einer Modernisierung ein zeitgemäßes und energieeffizientes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen – und das in einer der besten Lagen Holzkirchens.
Kindergärten, alle Schulen (Gymnasium sowie FOS/BOS), der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Rad-, Jogging- und Spazierwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Gemeinde Holzkirchen liegt etwa 30 km südlich von München an der Autobahn A8 Richtung Salzburg. Mit der S-Bahn-Linie S 3 gelangt man in etwa 40 Minuten zum Marienplatz. In ca. 25 Minuten erreicht man mit der Bayerischen-Regional-Bahn (BRB) den HBF München und den Tegernsee oder mit dem
Meridian in einer Dreiviertelstunde Rosenheim. Die beliebten Naherholungsgebiete Bad Tölz, Lenggries, Tegernsee, Schliersee und die nahen Berge sind so schnell und bequem erreichbar. Sechs MVV-Buslinien verbinden die benachbarten Ortschaften miteinander und Ortsbuslinien sorgen für ausgezeichnete Mobilität
innerhalb der Gemeinde.
EINE AUSGEZEICHNETE IN FRASTRUKTUR Ganz gleich ob Discounter, Supermarkt.oder Bäcker: In Holzkirchen. hat man ein sehr gut sortiertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Jeden Mittwoch und Samstag werden zudem auf dem Wochenmarkt am Marktplatz regionale Produkte angeboten. Vor Ort gibt es zwei Grundschulen (eine mit Ganztagesschule), mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, Horte sowie Einrichtungen für Mittags- und Hausaufgabenbetreuung. Für die Älteren stehen eine Mittel- und Realschule sowie zwei Gymnasien bereit. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Heilpraktiker und mehrere Apotheken sorgen in Holzkirchen darüber hinaus für eine vorbildliche Gesundheitsversorgung.

• Bauweise: Massive Ziegelbauweise, Kelleraußenwände: Beton, Geschoßdecken: Beton
• Fenster im UG: Holzfenster, 2 fach verglast
• Fenster EG – OG: Holzfenster 2 fach verglast, teilweise erneuert 1990,
• Dacheindeckung mit roten Dachziegeln: ca. 1990
• Treppe: massive, geschlossene Treppe mit Steinbelag
• Heizung: Heizkörper, Öl-Brennwerttechnik, BJ 2019
• Balkon: Stahlbetonplatte mit Fliesenbelag, Geländer verzinkte Stahlkonstruktion
• Böden: EG, OG & DG Parkett, Eingang, WC, Küche, Bäder & UG gefliest
• Terrasse: Betonsteinplatten
• Einbauküche: weiße „IKEA“ KÜCHE mit Geräten,
• Bäder: Neuwertiges Duschbad im Souterrain, Wannenbad im OG, Gäste WC: 2022 erneuert
• Garten: Südgarten mit Steinbelagterrasse, Sichtschutz & altem Baumbestand
• Garage: Einzelgarage mit Platzreserven, ein Stellplatz vor der Garage