VERKAUFT – WIE EIN KLEINES HAUS MIT GROßEM GARTEN, 3 + 1, ca. 130 m² Wohn/ Nutzfläche

Beschreibung:

Eine außergewöhnliche Gartenwohnung mit insgesamt ca.130m² Wohn/Nutzfläche, ca. 400 m² alleiniges Sondernutzungsrecht im Süd Westgarten und einer gut zu Wohnzwecken nutzbaren Fläche im Souterrain. Im Erdgeschoss bietet die Wohnung mögliche drei Zimmer mit Duschbad und zwei Abstellräume. Im Souterrain befindet sich ein zu Wohnzwecken nutzbares Zimmer mit Ankleidebereich, ein Abstellkeller und ein Komfortbad. Der lichtdurchfluteter Wohn- Eßbereich mit offener Küche und teilüberdachter Südterrasse und direkten Zugängen zum sonnigen Garten lassen keine Wünsche offen. Die zeitlosen Bäder, genügend Staumöglichkeiten, ein Gartenhaus, zwei Stellplätze vor dem eigenen, separaten Wohnungseingang sowie zwei Tiefgagenstellplätze bieten ein kompaktes, familientaugliches Angebot.

Eine moderne, kleine, sehr gepflegte Wohnanlage mit nur 10 Parteien im idyllischen Ortsteil Föching von Holzkirchen gelegen. Die Verkehrsberuhigte Anliegerstraße besticht durch die grüne Idylle, die alten Höfe und die optimale Kombination von traditionellen und modernen Häusern. Das Zentrum mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof von Holzkirchen ist ca. 5 km entfernt und schnell mit Auto, Bus oder Radl erreichbar. Ein Bahnhaltepunkt der BRB (Mangfallthalbahn) ist in der Planung und wäre dann zukünftig in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

EINIGE ECKDATEN:
SCHNELLES INTERNET VERFÜGBAR: TELEKOM 175 Mbits
KELLERAUßENWÄNDE: Beton mit Dämmung
INNENWÄNDE: Ziegel, Trennwände mit Schallschutz, nichttragende Innenwände im Trockenbau
AUßENWÄNDE: 36,5 cm porosierter Ziegel
DECKEN ZWISCHEN DEN GESCHOSSEN: Stahlbeton
TERRASSE: Steinbelag in Naturoptik
KÜCHE: IKEA in weiss (Holzarbeitsplatte)
TÜREN INNEN: Röhrenspan, Herholz-Parade (weiß)
FENSTER: Kunststoff weiss mit Alubeschlägen, 3fach Verglasung, elekrische Außenrolläden
FENSTERINNENBÄNKE: Granit Bianco Sardo, Treppenhaus ebenso in Granit
BÖDEN: zeitlose Fliesen in Holzoptik im EG und im Souterrain
HEIZUNG: Gasheizung (Niederemperaturheizung,VISSMANN) Solarthermie, Fußbodenheizung
WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE: leitungsschonend
FERNSEHEN: Kabel, schnelle DSL Leitung vorhanden,
BÖDEN: Fliesen
TEFGARAGE: gepflastert, elektrischer Torantrieb,
GARTEN: Sondernutzungsrecht auf grün markierter Fläche
EINBAUTEN: praktischer Schrank unter der Treppe, 2 Markisen,
LIFT: vom Untergeschoss zum Erdgeschoss im Nebenhaus, vom Keller zugänglich
WALLBOX: für ein Auto bereits befestigt
VERFÜGBAR: nach Vereinbarung
TIEFGARAGE: zzgl. 25.000EUR pro Stellplatz (zwei Stellplätze verfügbar)

Bedarfsausweis: 78,7 KWh(m²a), Primärenergiebedarf 92,1 KWh (m²a), ENERGIEEFFIZIENZKLASSE C