VERKAUFT – MODERNES ARCHITEKTENHAUS IN BESTLAGE HAID

Beschreibung:

Das Haus befindet sich in 2. Baureihe, etwas versteckt in absolut bevorzugter, zentrumsnaher und doch sehr ruhiger Lage. Von hier kann man alle Dinge des täglichen Bedarfs, Bahnhof, Schulen etc. bequem zu Fuß erreichen.
Ein exklusives, solides, massives Niedrigenergiehaus, von einem Architekten geplant und gebaut. Gut durchdacht und optimal familientauglich geschnitten, bietet dieses hochwertige, schlicht und zeitlos gestaltete Familienwohnhaus absoluten Wohnkomfort. Das Haus mit verglastem Erker, offenem Wohnkonzept, fünf Zimmern, zwei Bädern, beheizten Vollkeller, Doppelgarage, einem Stellplatz und einem wunderschönen, gut eingewachsenen und vielseitig nutzbaren Garten mit zwei Terrassen und Gartenhaus bietet alles, was man sich für ein modernes Wohnen heutzutage wünscht. Ein wunderbar grünes Umfeld, teilweise unverbaute Aussichten und Ruhe in so zentraler Lage werden Sie begeistern. Mit Wärmepumpe, Phototovoltaikanlage, Solarthermie und einer perfekt gedämmten Außenhülle sind Sie hier bestens auf die Zukunft vorbereitet.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

ARCHITEKTENHAUS: W² Bauteam (Christian Würfel Bruckmühl)
? KELLER: Stahlbeton, Außenwand Keller mit 10 cm Perimeterdämmung
? DECKEN. Fertigbetonteildecken
? AUSSENWAND: Wärmedämmziegel mit integrierter Dämmung aus Mineralgranulat
? INNENWÄNDE. Ziegel, im OG teilweise Trockenbauwände
? TREPPEN: gerade Holztreppe geschlossen ins OG, Stahlbetontreppe ins UG
? DACH: Sichtdachstuhl Naturholz, Aufdachisolierung mit ROCKWOLL 035
? DACHZIEGEL: Anthrazit, Regenrinnen und Fallrohre in UGINOX
? GLASERKER: Glasschiebetüre, elektrische Raffstore
? FENSTER: Kunststoff/ Alufenster mit 3fach Isolierverglasung (INTERNORM)
? RAFFSTORE: an allen Wohnräumen im EG & OG einschließlich Wintergarten
? KÜCHE. „Firma Dreyer“ mit hochwertigen Geräten 8Bestandteil des Angebotes)
? SPEIS: mit Glaselementen und automatischer Öffnung (Bewegungsmelder)
? HAUSTÜRE: Holzhaustüre mit Sicherheitsbeschlag und Sicherheitsverriegelung
? ZIMMERTÜREN: Holztüren, weiß lackiert, Türe zur Garage: Brand- und Rauchschutztüre
? HEIZUNGSART: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
? HEIUNG: Luftwärmepumpe „SIEMENS Novelan“, Warmwasserspeicher 400 Liter
? GARAGE: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung
? PHOTOVOLTAIKANLAGE: 6,825 kwP (195 WP), max. Wirkleistung: 6,6 kW, 35 Module
? WÄRMEPUMPE Marke: SIEMENS NOVELAN
? TERRASSEN: dezente Betonsteine mit Betonsteinmauer
? GARTENHAUS
? DOPPELGARAGE: elektr. Rolltor und Starkstromanschluss für E-Auto

ENERGIE: 19,0 A+ Primärenergie 34,3 kwh (m²a)