Beschreibung:
Das in zeitlosem Weiß und stilvollem Grau gehaltene Reiheneckhaus zum Erstbezug fügt sich perfekt in die gewachsene, umliegende Wohnbebauung ein. Solide Wohnhäuser aus den Siebzigern, teilweise renoviert, wechseln sich mit geschmackvollen Neubauten ab. Große Gärten und ausreichende Abstände sorgen für ein entspanntes Miteinander mit sehr viel Privatsphäre. Das Angebot beinhaltet ein fast fertiggestelltes, top ausgestattetes Haus mit niedrigsten Verbrauchskosten und hohen ökologischen Standards. Die Käufer und zukünftigen Eigentümer dürfen selbst noch mitgestalten. Bodenbeläge aus Echtholz, moderne, großformatige Fliesen inklusive der Bäder können vom Käufer aus einer geschmackvollen Auswahl in verschiedenen Designs und Farben gewählt werden. Das Haus punktet nicht nur mit der idealen Raumaufteilung, 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC & Vollkeller, sondern vor allem mit einer hochwertigen, durchdachten technischen Ausstattung. Ein großzügiger ca. 46 m² großer Terrassenbereich mit Überdachungsmöglichkeiten sowie ein bereits fertig angelegter, eingefriedeter Garten warten auf individuelle Gestaltung. Die Garage mit Sektionaltor und Starkstromanschluss, sowie ein komplett gepflasterter Bereich vor der Haustüre inklusive Gehsteigabsenkung bieten Platz für zwei Autos und mehr. Auf einem der schönsten Flecken Münchens, im Herzen von Sauerlach, fühlt sich Leben und Wohnen jeden Tag einfach richtig an. An diesem logistisch interessanten Ort vor den Toren Münchens entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensort entstehen. Sauerlach ist eine belebte Ortschaft mit einem gemütlichen, teils noch dörflichen Ambiente. zwischen München und der bezaubernden Kulisse der bayerischen Alpen. In Sauerlach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Ebenso eine Volkshochschule und Musikschule, mehrere Kindergärten und die Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen nach Holzkirchen und Oberhaching pendelt der Schulbus oder alternativ die S-Bahn. – Bauweise: solide, massive Ziegelbauweise, 36 iger Ziegel, Betondecken,
Der Garten grenzt im Westen an die Münchner Straße die Sauerlach mit Otterloh und den umliegenden Gemeinden verbindet.
Zum S-Bahnhof Sauerlach sind es nur wenige Minuten zu Fuss, ebenso schnell erreicht man die belebte Ortsmitte mit Geschäften, Restaurants und Arztpraxen sowie die Grundschule. Nach einem kurzen Fußweg durch die Wohngegend beginnt das freie Land mit Spazier- und Radwegen.
Mit der S-Bahn (Linie S3), erreicht man in 30 Minuten den Marienplatz und in 10 Minuten die Marktgemeinde Holzkirchen. Mit dem PKW ist man ebenfalls innerhalb einer halben Stunde über die A8 oder die A995 in München und in weniger als 50 Minuten am Flughafen oder in der ALpenrepublik Österreich.
Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitangebote wie Wandern und Radfahren, oder treten Sie dem Tennisverein oder dem Golfclub bei.
Beliebte Ausflugsziele sind der Tegernsee und der Schliersee. Wer das urbane Leben liebt und nicht auf die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt verzichten möchte, wird dem dörflichen Charme erliegen und hier sein „neues Zuhause“ finden.
– Keller: mit WU Beton (gedämmt), Innenwände Ziegel, Treppen gemauert
– Raumhöhen: UG; EG & OG 2,43m, Türhöhen: 2,10m, Türenfarbe: weiss
– Heizung: Wärmepumpe mit Solaranlage Firma Weißhaupt, SAT Schüssel
– Fußbodenheizung überall, digitale Raumthermostate
– Lüftungsanlage: zentrale Wohnraumlüftung Firma „Zehnder“
– Elektroinstallation: umfangreich mit Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
– Gegensprechanlage: mit Video & „Wiser Door“ Panel im Erdgeschoss
– Staubsauer: zentrale Staubsaugeranlage mit Saugdose, Etagenweise
– Fenster: Kunststofffenster in EG, OG, DG, 3-fach isolierverglast mit elektrischen Rollos
– Dachflächenfenster: extrabreit von „Roto“, UG mit Kunststofffenstern,
– Hobbyraum mit Tageslichteinfall, zwei extra großen Fenstern & Netzwerkanschluss
– Badausstattung: mit bodengleichen Duschen, Handtuchtrockner
– Armaturen von „Hans Grohe“ z.B. „Shower Select“, Bemusterung jederzeit möglich
– Bodenbeläge & Treppen: dezente, hochwertige Fliesen &/ oder Eiche Landhausdielen
– Bodenpreise: 50EUR Brutto für Fliesen & Holzdielen, Bemusterung jederzeit möglich
– Einzelgarage: mit Sektionaltor und Funkhandsender, Starkstromanschluss,
– Einzelgarage: auch von der Diele steuerbar, Steckdosen & Toröffner, Tür zum Garten
– Terrasse: gepflasterte Größe von ca. 46 m²,
– Terrasse: mit Steckdosen und frostsicherer Kemper Gartenwasserarmatur
– Grundstück vor dem Haus komplett gepflastert, Gehsteig abgesenkt
– Parkmöglichkeiten für 2-3 Autos vor dem Haus
– BEZIEHBAR AB SOFORT NACH FERTIGSTELLUNG (4 bis 6 Wochen ab NOTARTERMIN)
Standort:
