HOLZKIRCHEN – FAMILIENHAUS IN BELIEBTER ORTSRANDLAGE

Beschreibung:

Als ein praktisches, gut durchdachtes Familienhaus inmitten gewachsener Wohnbebauung präsentiert sich das gepflegte Reiheneckhaus in grüner Randlage von Holzkirchen. Das solide Haus in Massivbauweise aus dem Jahr 1987 wurde stets gepflegt und instandgehalten. Mit 4 Zimmern, Bad, Gäste WC, Vollkeller, Garage und Gartenhaus inklusive einer zeitlosen Ausstattung und einem schön eingewachsenen Garten bietet dieses Objekt alles, was man sich für ein Familienhaus heutzutage wünscht. Das Häuschen überzeugt vor allem durch einen familientauglichen Grundriss und durch großzügige, gut geschnittene Räume. Der eingewachsene, verwunschene, nicht einsehbare Garten mit überdachter Südterrasse ist eine optimale Verlängerung des Wohnraums im Sommer.

Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien. In wenigen Gehminuten erreicht man alle wichtigen Anlaufstellen von Holzkirchen. Nur ca.100m entfernt beginnt unbebautes Land mit Rad, -Jogging – und Laufwegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein schöner Spielplatz, Kindergarten & Gymnasium, FOSS und das HEP (Holzkirchner Einkaufsparadis). Durch die perfekte Wohnlage in einer gewachsenen Siedlung, umgeben von einer kleinen Ringstraße ergibt sich vor allem auf der Südseite ein gesunder Abstand zu den Nachbarhäusern und ein kleines Idyll für spielende Kinder. Ein baujahrtypisches Haus mit viel Potential. Ideal für eine kleine Familie, die sich freut, eigene Ideen einzubringen und umzusetzen.

AUFTEILUNG NACH §8 WEG

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung geht’s in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer geht’s zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BRB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

– Massive Ziegelbauweise (Kalksandvollsteinmauerwerk),
– Innenwände Kalksansteinmauerwerk
– Haustrennwand aus Beton, Kelleraußenwände: Beton, Geschoßdecken: Beton
ECKDATEN: Aufteilung nach §8 WEG
– Kamin: Zweizügiger Kamin,
– Gasheizung: Niedertemperaturheizung
– Fenster: Holzfenster mit 2fach Isolierverglasung, (Fenster im Wohnzimmer leicht beschädigt)
– Fensterbänke: Marmor, Kellerfenster: Stahlfenster mit Lüftungsgitter
– Dachfenster: 2 Stück Kunststoff 2018 (Speicher + Dachzimmer)
– Rollläden: Elektrische Rollläden im EG- Wohnzimmer + Küche (2021),
– Dach: Holzbalkendachstuhl, (gedämmt mit Rigipsplatten, in weiß)
– Dachziegel: rote Betonpfannen
– Dachentwässerung mit Rinnen und Fallrohren: verzinktes Eisenblech
– Vordach: Holzkonstruktion mit Betonpfanneneindeckung
– Balkon: Stahlbetonplatte mit Fliesenbelag, Geländer Holz
– Fassade: weißer Edel Putz, Fußbodeneßtrich: schwimmend verlegt
– Innentüren: Röhrenspantüren
– Böden: EG, OG & DG Laminat & Fliesen, Marmor, UG: Beton bzw. Betonanstrich
– Terrasse: Betonsteinplatten, eine Stahlbetonfertiggarage, ein Stellplatz vor der Garage
– Elektrischer Garagentoröffner

– Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
– Gasheizung mit Solarthermie, Firma Kargl BJ 2014
– Überdachung mit Glasdach BJ 2019, Elektrische Markise 2019
– 2021 OG Fußboden im Elternschlafzimmer, Wand frisch gestrichen
– 2021 Elektrische Rollläden im EG -Wohnzimmer+Küche, neue Rollläden im DG
– 2018 neue Dachfenster im Speicher + Dachzimmer
– 2017 Echtholztreppe vom EG ins OG + Diele im OG & DG gestrichen

Verfügbar nach Vereinbarung, ab Jan 2024