Beschreibung:
KAUFPREIS AUF ANFRAGE Möchten Sie an einem Ort leben, der nicht nur Wärme und Geborgenheit ausstrahlt, sondern in einer der schönsten und beliebtesten Gegenden Oberbayerns liegt? Dann sind Sie im „Bayrisch Cottage“ in Rottach-Weißach genau richtig. Eingebettet in eine gewachsene Wohnbebauung mit sehr großzügigen, grünen Gärten verzaubert das Anwesen in Südwestlage auf Anhieb. Das charmante Haus ist von einem traumhaften, ca. 1003m²großen Garten umgeben. Die atemberaubende Bergkulisse ringsum verleiht dem Objekt zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Flair. KAUFPREIS AUF ANFRAGE Ungefähr 50 km südlich von München, direkt am Alpenrand, liegt der Tegernsee im , sonnigen Tal, umgeben von sanften Hügeln und bewaldeten Bergen in etwa 720 m ü.d.M. Die reizvolle Landschaft bietet nicht nur viele Gelegenheiten, sich in Ruhe zu erholen, sondern hält auch für den Aktiven und Sportlichen eine Menge Möglichkeiten bereit. Das abwechslungsreiche Freizeitangebot des Ortes Rottach Egern, von Beauty,Wellness, Sport, Kunst und Kultur bis hin zum Verwöhn-Urlaub ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Kristallklares Wasser zum baden und traumhafte Wanderwege, eine malerische Bergkulisse, ideal zu jeder Jahreszeit. Die Mischung ist es, die seit Jahrhunderten viele Besucher an den Tegernsee lockt. Rottach-Egern und die vielen schönen Ortsteile drumherum – ein Platz mit unverwechselbarem Flair – und mit vielfältigen Angeboten für alle Arten von Erlebnis und Erholung. Das Objekt befindet sich im Bereich Rottach-Weissach. Zum Bahnhof Tegernsee gibt es eine Busverbindung mit Haltestelle. Vom Bahnhof besteht Zugverbindung nach München und Holzkirchen mit Umsteigemöglichkeit in die S-Bahn und weitere Busverbindungen. Saisonale Schiffsverbindungen verbinden die am See gelegenen Orte. Individualverkehr durch B 307 nach Gmund, weiter über B318 zur BAB A8 München Salzburg über Holzkirchen. Entfernung Holzkirchen ca. 23km, nach München ca. 55km, nach Miesbach ca. 18km nach Bad Tölz ca. 21km. KAUFPREIS AUF ANFRAGE – Grundkonstruktion massives Ziegelhaus, Decken: Holzbalkendecke (Fellboden) – Endenergieverbrauch ca. 190 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse C (Pass in Arbeit)
In der ruhigen Anwohnerstraße herrscht kaum Verkehr und das quirlige Zentrum von Rottach-Egern mit seiner attraktiven Infrastruktur ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Das 2011/2012 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail sanierte, urige und für den Tegernsee sehr charakteristische Häusl wird bis heute als Ferienhaus genutzt. Es besticht vor allem durch sein außergewöhnliches Interieur – einer harmonischen Symbiose aus bayerischer Gemütlichkeit und englischem Landhausstil. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Küche, Flur, Gäste-WC, Keller (teilunterkellert). Garage und Carport bieten neben der gekiesten Einfahrt Platz für 2 PKWs. Das absolut sonnig gelegene Eckgrundstück offenbart eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten, vom Bau eines weiteren Einfamilienhauses, eines Mehrparteienhauses mit Tiefgarage bis hin zur Erweiterung des bestehenden Hauses. Verwirklichen Sie hier Ihren Lebenstraum. Gleich vor dem Gartentor wartet das zauberhafte Tegernseer Tal mit all seinen Möglichkeiten.
– Kernsanierung des Hauses in 2011 und 2012 mit folgenden Maßnahmen:
– Dach, Isolierung + Dachflächenfenster (Kunststoff weiß)
– Bodenplatte, Isolierung, Estrich
– Fußbodenheizung in Bad, WC & Küche, ansonsten Heizkörperheizung
– Gastherme 2011, Abwasserleitungen, Frischwasserleitungen
– Komplette Elektrik, Deckenspots in fast allen Räumen
– Neues Netzwerk, SAT Schüssel
– Bad & WC, hochwertige englische Armaturen
– Massivholzdielen im Wohnzimmer, Küche & Schlafzimmer
– Teilweise echte Sollnhofer Fliesen, Teppich im Gästezimmer Obergeschoss
– Neue Fenster in Bad, WC, Schlafzimmer Nord, Küche, in Holz mit Holzfensterbänken
– Restlichen Fenster und Terrassentüren in Holz mit neuem Isolierglas
– Terrasse und Zuwegung mit Natursteinplatten aus Granit im römischen Verbund
– Grundstückstor, Mülltonnenabstellplatz, Holzbalkon
– Einfriedung mit Holzzaun an Ost und Westgrenze
– Schöner Garten mit Sträuchern, Bäumen und Blumen, neuer Carport 2017,
– Stellplätze in der Einfahrt für zwei weitere PKW‘ s
– Alternative Bebauungsmöglichkeiten
– verfügbar ab sofort
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