Beschreibung:
Das großzügige Grundstück befindet sich in wunderschöner, grüner und weitläufiger Ortslage von Rottach-Weissach. Es liegt am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße mit ausschließlicher Wohnbebauung. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich individuelle Einfamilienhäuser, Mehrparteienhäuser und gepflegte Doppelhaushälften. Der größtenteils unverbaute Blick auf den Wallberg und ein herrliches Bergpanorama ringsherum wird jeden Naturliebhaber begeistern. Die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage wäre möglich. Alternative Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich automatisch aus dem großzügigen Baufenster von mindestens 18,85m x 12m. Durch die sonnige Südwestlage und durch angenehme Abstände ist dieses attraktive Eckgrundstück optimal bebaubar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und das Zentrum von Rottach sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Ein idealer Ort zum Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen, Radeln und Langlaufen im Winter sind hier direkt vor der Haustür möglich. Ungefähr 50 km südlich von München, direkt am Alpenrand, liegt der Tegernsee im sonnigen Tal, umgeben von sanften Hügeln und bewaldeten Bergen in etwa 720 m ü.d.M. Die reizvolle Landschaft bietet nicht nur viele Gelegenheiten, sich in Ruhe zu erholen, sondern hält auch für den Aktiven und Sportlichen eine Menge Möglichkeiten bereit. Das abwechslungsreiche Freizeitangebot der Ortschaften rund um Rottach Egern, von Beauty , Wellness, Sport, Kunst und Kultur bis hin zum Verwöhn-Urlaub ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Kristallklares Wasser zum baden und traumhafte Wanderwege, eine malerische Bergkulisse, ideal zu jeder Jahreszeit. Die Mischung ist es, die seit Jahrhunderten viele in den idyllischen, heilklimatischen Kurort Rottach-Egern am Tegernsee lockt. Rottach-mit seinen vielen schönen Ortsteilen-ein wunderbarer Lebensraum mit unverwechselbarem Flair – und mit interessantem Programm für alle Arten von Erlebnis und Erholung. Das Objekt befindet sich im Bereich Rottach-Weissach. Zum Bahnhof “ Tegernsee“ gibt es eine Busverbindung mit Haltestelle. Vom Bahnhof besteht Zugverbindung nach München und Holzkirchen mit Umsteigemöglichkeit in die S-Bahn und weitere Busverbindungen. Saisonale Schiffsverbindungen verbinden die am See gelegenen Orte. Individualverkehr durch B 307 nach Gmund, weiter über B318 zur BAB A8 München/ Salzburg über Holzkirchen. Entfernung Holzkirchen ca. 23km, nach München ca. 55km, nach Miesbach ca. 18km nach Bad Tölz ca. 21km. ECKDATEN ZUR BEBAUBARKEIT Bebaubar nach §34 Bayerische Bauordnung (umliegende Bebauung) Max. Bebaubarkeit Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage Aternativ:
derzeit bebaut mit einem EFH + Garage BJ 56 mit Teilkeller
Grundstücksgröße ca. 1003 m²
voll erschlossen: Kanal, Wasser, Strom (Bayernwerke), Gas, Telekom liegen an
Hausaußenmaße: 18,85 m x 12,00 m (min. GFZ 0,232)
Wandhöhe: 6,60 m (min)
Dachneigung: 22 Grad
Tiefgarage: Wandhöhe der Zufahrt max. 3m
bebaubar mit 2 Einfamilienhäusern oder Doppelhaus möglich
Standort:
