Beschreibung:
Großzügig, komfortabel, teilweise komplett sanierte Erdgeschosswohnung mit Südausrichtung und überdachtem Freisitz besteht aus einem Schlafzimmer, einer geräumiger Diele, einem Bad mit Wanne & WC + einem separaten Gäste WC, einem Abstellraum, einem praktischen Küchenbereich und einem lichtdurchfluteten Wohn & Esszimmer mit Terrasse und wunderschönem Garten mit großzügigem Sondernutzungsrecht, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil. Der südlichste Stadtteil Münchens zeichnet sich bis heute durch seine dörfliche Vergangenheit aus. Der historische Dorfkern mit der alten Sollner Kirche und dem malerischen Sollner Hof ist weitgehend erhalten und steht als Ensemble unter Denkmalschutz. Hier findet auch heute noch ein Großteil des Stadtteillebens statt, auf dem Wochenmarkt, Weinfest und Christkindlmarkt, sowie in den zahlreichen Wirtshäusern und Biergärten rund um das Zentrum. Seit dem frühen 20. Jahrhundert prägt die Villenkolonie zudem das Bild des Bezirks, mit ihren vielen denkmalgeschützten Villen. Im Süden bieten der weitläufige Forstenrieder Park und der höchste Punkt Münchens – der Warnberg – schöne Ausflugsziele. Im Nordosten laden die weitläufigen Isarauen zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen und Grillen ein. Die Wohnanlagebefindet sich in guter, gewachsener Lage, das Objekt liegt ruhig und abseits der großen Straßen. In wenigen Minuten erreicht man U- und S-Bahnhof und die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Vielzahl spezieller Einkaufsmöglichkeiten. ECKDATEN: ENERGIE: 186 KWH (m²a) Energieeffizienzklasse F, Primärenergiebedarf: 205 kwh (m²a)
Die Wohnung befindet sich in beliebter, ruhiger und gewachsener Lage von München Solln. Von hier aus erreichen Sie die Isar mit ihren grünen Auen in ca. 8 Gehminuten. Der S- Bahnhof Solln ist ebenfalls zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Restaurants und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gediegene Wohnanlage mit 6 Wohnungen und 6 Tiefgaragenstellplätzen umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 659m². Sie wurde 1985 in grundsolider Massivbauweise erstellt. Eingebettet in ein wunderschönes, weitläufiges, parkähnliches Ambiente bietet das Objekt neben den Annehmlichkeiten einer urbanen Infrastruktur ein ländlich anmutendes Wohngefühl. Für Stadtmenschen mit Natursehnsucht ein ideales Lebensumfeld. Die kleine, absolut ruhig gelegene Anlage überzeugt mit einer schönen Architektur und viel Privatsphäre in einem herrlich, grün gewachsenen Villenähnlichen Umfeld. Die großzügigen Abstandsflächen zu den benachbarten Häusern und Grundstücken sorgen für angenehme Privatsphäre.
KELLER: WU Beton, Zwischenwände aus Ziegel, INNENWÄNDE: Ziegel, Trennwände mit Schallschutz,
AUßENWÄNDE: Ziegelmauerwerk, DECKEN ZWISCHEN DEN GESCHOSSEN: Stahlbeton
TERRASSE: Boden gefliest, teilweise überdacht & Wettergeschützt
FENSTER: 2fach verglaste Holzisolierglasfenster mit Rollläden
HEIZUNG: Heizkörper
TÜREN: Originaltüren mit weissen Stahlzargen, extrabreite, raumhohe Wohzimmertür mit Glas
TERRASSENTÜRE: 2fach verglast mit Rollläden, absperrbar
BODEN: komplett neuer Boden in allen Wohnräumen + Diele + Kammer in Venyl
KELLER: Betonboden, Kelelrabteile mit Holzkonstruktion abgetrennt
MODERNISIERUNGEN:
BADRENOVIERUNG: 2021, komplett neues Bad mit Wanne, WC & Waschbecken + separates Gäste WC
KÜCHE: komplett neuer Küchenboden mit Fliesen
BODEN: komplett neuer Boden in allen Wohnräumen + Diele + Kammer in Vinyl
HEIZUNG: Heizungsanlage: komplett modernisiert: 2019 (Erdgas)
DACH: Komplettsanierung des Daches 2012 – heute, Kosten werden anteilig aus Rücklage + Sonderumlagen finanziert (Kosten der Dachsanierung werden vom Verkäufer bezahlt)
Standort:
