VERKAUFT – SAUERLACH – TRADITION TRIFFT MODERNE – EINFAMILIENHAUS IN GUTER WOHNLAGE

Beschreibung:

Das Bauprojekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften direkt in Sauerlach. Ein schönes Ambiente, wenig belebte Seitenstraßen und kurze Wege ins Zentrum und zur Bahn zeichnen diese beliebte Lage in Sauerlach aus. Auf einem Areal von ca. 1440m² entstehen in hochwertiger Bauweise zwei Einfamilienhäuser und zwei Doppelhaushälften und.

Das angebotene Einfamilienhaus verfügt über 5 Zimmer + Ankleide, 3 Bäder und eine Doppelgarage.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Es ist ausgestattet mit umweltfreundlicher Fernwärme. Die Räume werden mit hochwertigen Fliesen und Holzparkett ausgestattet und durch eine Fußbodenheizung (auch im Keller) beheizt. Zur Ausstattung gehören ein Kaminanschluss, ein elektrisches Garagentor sowie elektrische Rollos + Außenraffstores im EG und DG. Die Bäder werden hochwertig inklusive einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss noch ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche. Eine Garage am Haus und ein Carport runden das Angebot ab.

EINIGE ECKDATEN IN KÜRZE:

– massives Ziegelmauerwerk 36,5 cm, UNIPOR-W07 CORISO
– Heizung Fernwärme über Nahwärmenetz von Sauerlach, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Untergeschoss
– Energie Endenergiebedarf 64,8 kWh (m²a), Primärenergiebedarf 10,1 kWh (m²a) (vorläufig berechneter Wert)
– Fenster Kunststoff-/Alufenster, innen weiß, außen grau, mit 3-fach Isolierverglasung
– Untergeschoss: Kunststofffenster weiß, mit 3-fach Isolierverglasung,
– Dachflächenfenster „Velux“ Kunststofffenster in weiß
– Verschattung Sonnenschutz durch Außenraffstore bzw. Außenrollos mit elektrischem Antrieb im EG & Giebelseite DG
– Bodenbeläge Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, keramische Bodenbeläge in Sanitär – und Kellerräumen
– Treppen vom EG bis ins DG massive Holztrittstufen in Eiche Natur, ins UG gefliest, Edelstahlhandlauf
– Bäder Sanitärausstattung in modernen Design, bodengleiche Duschen
– Garage mit Stromanschluss, Sektionaltor mit elektrischem Antrieb und Funkhandsender
– Aussenanlagen Terrasse mit Terrassenplatten aus Granit, Zufahrtswege, KFZ- Stellplatz mit Betonsteinen in grau gepflastert
– Kamin Anschlussmöglichkeit für offenen Kamin oder Kachelofen
– Zusatzräume großer Hobbyraum im Untergeschoss (kein Aufenthaltsraum nach Art. 2 Abs. 5 BayBo)
– Inklusivleistungen Erschließungskosten für Strom, Wasser, Heizung und Kabelfernsehen
– GARAGE am Haus + Carport (im Kaufpreis enthalten)

BAUTENSTAND: ROHBAU + DACH, BAUJAHR 2020/2021
PROVISIONSFREI

Auf einem der schönsten Flecken Münchens, im Herzen von Sauerlach, fühlt sich Leben und Wohnen jeden Tag einfach richtig an. An diesem logistisch interessanten Ort vor den Toren Münchens entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensort entstehen.

Sauerlach ist eine belebte Ortschaft mit einem gemütlichen, teils noch dörflichen Ambiente. zwischen München und der bezaubernden Kulisse der bayerischen Alpen. In Sauerlach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Ebenso eine Volkshochschule und Musikschule, mehrere Kindergärten und die Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen nach Holzkirchen und Oberhaching pendelt der Schulbus oder alternativ die S-Bahn.
Mit der S-Bahn (Linie S3), erreicht man in 30 Minuten den Marienplatz und in 10 Minuten die Marktgemeinde Holzkirchen. Mit dem PKW ist man ebenfalls innerhalb einer halben Stunde über die A8 oder die A995 in München und in weniger als 50 Minuten am Flughafen oder in der ALpenrepublik Österreich.
Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitangebote wie Wandern und Radfahren, oder treten Sie dem Tennisverein oder dem Golfclub bei.
Beliebte Ausflugsziele sind der Tegernsee und der Schliersee. Wer das urbane Leben liebt und nicht auf die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt verzichten möchte, wird dem dörflichen Charme erliegen und hier sein „neues Zuhause“ finden.

EINIGE ECKDATEN IN KÜRZE:

– massives Ziegelmauerwerk 36,5 cm, UNIPOR-W07 CORISO
– Heizung Fernwärme über Nahwärmenetz von Sauerlach, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Untergeschoss
– Energie Endenergiebedarf 64,8 kWh (m²a), Primärenergiebedarf 10,1 kWh (m²a) (vorläufig berechneter Wert)
– Fenster Kunststoff-/Alufenster, innen weiß, außen grau, mit 3-fach Isolierverglasung
– Untergeschoss: Kunststofffenster weiß, mit 3-fach Isolierverglasung,
– Dachflächenfenster „Velux“ Kunststofffenster in weiß
– Verschattung Sonnenschutz durch Außenraffstore bzw. Außenrollos mit elektrischem Antrieb im EG & Giebelseite DG
– Bodenbeläge Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, keramische Bodenbeläge in Sanitär – und Kellerräumen
– Treppen vom EG bis ins DG massive Holztrittstufen in Eiche Natur, ins UG gefliest, Edelstahlhandlauf
– Bäder Sanitärausstattung in modernen Design, bodengleiche Duschen
– Garage mit Stromanschluss, Sektionaltor mit elektrischem Antrieb und Funkhandsender
– Aussenanlagen Terrasse mit Terrassenplatten aus Granit, Zufahrtswege, KFZ- Stellplatz mit Betonsteinen in grau gepflastert
– Kamin Anschlussmöglichkeit für offenen Kamin oder Kachelofen
– Zusatzräume großer Hobbyraum im Untergeschoss (kein Aufenthaltsraum nach Art. 2 Abs. 5 BayBo)
– Inklusivleistungen Erschließungskosten für Strom, Wasser, Heizung und Kabelfernsehen
– GARAGE am Haus + Carport (im Kaufpreis enthalten)

BAUTENSTAND: ROHBAU + DACH, BAUJAHR 2021/2021
PROVISIONSFREI