VERKAUFT – SCHAFTLACH – BOB ANSCHLUSS – SCHÖNES WOHNEN MIT CHARME

Beschreibung:

Solide Etagenwohnung in gepflegter kleiner Wohnanlage, insgesamt zwei Zimmer, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit einem gut nutzbaren, überdachten Balkon, einem Komfortbad, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil.
Die sehr gepflegte, im oberbayerischen Baustil gehaltene Wohnanlage mit viel Platz und viel Grün rund um die vier Wohngebäude besteht aus insgesamt 27 Wohnungen und 29 Tiefgaragenstellplätzen und einigen Außenstellplätzen. Die derzeit vermietete, gepflegte Wohnung ist klassisch aufgeteilt. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und ist nach Süden und Osten ausgerichtet.
Das Gebäude wurde 1994 in grundsolider Massivbauweise erstellt. Eingebettet in ein gewachsenes, vom oberbayerischen Charme geprägtes Umfeld werden sich hier Jung und Alt sehr wohl fühlen. In direkter Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Wohnbebauungen. Das Zentrum von Schaftlach mit seiner Infrastruktur, Bäcker, Edeka, Bank, Metzger etc. ist gut zu Fuß zu erreichen.

Zur Gemeinde Waakirchen gehören die Orte Waakirchen, Schaftlach, Piesenkam Hauserdörfl , Marienstein und zahlreiche Weiler und Einöden. Sie liegen an der äußersten Westgrenze des Landkreises Miesbach. Der malerische, unverfälscht, bayrische Ort liegt nur ca. 2 km von Waakirchen und nur ca. 5km vom romantischen Tegernsee entfernt. Eine wunderbare Landschaft mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit,. Im Sommer locken malerische Badestrände am Tegernsee, im Winter sind gespurte Langaufloipen Ziel von Freizeitsportlern aus der Rregion und dem gesamten Münchner Umland., Alpine Skipisten sind nach nur wenigen Fahrtminuten erreichbar. Freunden der Natur liegt ein Netz aus zahllosen Rad und Wanderwegen zu Füßen. Durch die optimale Anbindung der BOB (Bayrsische Oberlandbahn) erreicht man in die eine Richtung München stündlich in weniger als 40 Minuten und in die andere Richtung Lenggries und Tegernsee in kürzester Zeit. Schaftlach verfügt über eine Grund – und Hauptschule., eine Volkshochschule und einen Kindergarten. Alle Waren des täglichen Bedarfs können Sie hier einkaufen. Zudem gibt es gemütliche Gaststätten und Biergärten.
Mehr Informationen erhalten Sie unter www. waakirchen.de

Autobahnanbindung über Anschlussstelle Holzkirchen A8 (München-Salzburg) ca. 15 Minuten Fahrtzeit.

ECKDATEN:
KELLER: Betonplatte in Stahlbeton, KG in Stahlbeton 30 cm stark mit bituminösen Schutzanstrich
INNENWÄNDE: Ziegelmauerwerk 24 cm stark, AUßENWÄNDE: 30 cm stark aus wärmedämmenden porisierten Großformatsteinen mit Wärmedämm-Mörtel
DECKEN ZWISCHEN DEN GESCHOSSEN: Stahlbeton-Fertigteildecken
GARAGENROLLTOR: mit zusätzlichen Belüftungsschlitzen im Tor
BALKONE: aus Fichtenholz
KÜCHE: gehört der Mieterin, nicht Bestandteil des Angebotes
TÜREN INNEN: Fichtenoptik
FENSTER 2fach verglaste Holzisolierglasfenster, Fensterläden
HEIZUNG: Gas 2018
BÖDEN: PVC IN HOLZOPTIK und Fliesen
BAD: dezent, zeitlos, Wanne mit Waschbecken + WC und Waschmaschinenanschluß, Fenster
KELLER: Kellerabteil, Trockenraum & Fahrradkeller
GARAGE: Tiefgaragenstellplatz, elektrischer Torantrieb,
ANLAGE: gepflegte Anlage mit Grünflächen & Spielplatz
ANSTEHENDE REPARATUREN/SONDERUMLAGEN: neues Garagentor 2020, Entkalkungsanlage 2020

ENERGIEWERT: 122,7 KWH (m²a), Primärenergiebedarf 135,0 KWH (m²a), ENERGIEEFFIZIENZKLASSE D