VERKAUFT – LANDLUST & LANDLUFT – ÄLTERES EINFAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUND

Beschreibung:

Das charmante Einfamilienhaus aus den 50igern befindet sich in Valley, Ortsteil Unterdarching. Von hier ist man in 5 Minuten im benachbarten Holzkirchen, auf der Autobahn A8 in Richtung Salzburg & München und im Voralpenland mit seinen enormen Freizeitmöglichkeiten.
Angrenzend an das Gelände eines bewirtschafteten Bauernhofs werden vor allem Familien den Platz, die Abstände und das Miteinander eines modernen Dorflebens genießen. Ein alter Baumbestand im Garten, ein gepflasterter Hof mit Zufahrt, ein geräumiger Holzschuppen sowie eine Doppelgarage sorgen für ein großzügiges und entspanntes Wohnen. Das ältere, teilunterkellerte, massive Haus mit 6 Zimmern, WC, Bad und Hauswirtschaftsraum ist geradlinig und praktisch geschnitten. Der heimelige, gemütliche Charme und die Schlichtheit des alten Häuschens lassen den neuen Bewohnern Raum und Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Rund um das Anwesen befinden sich ältere und neuere Wohnhäuser, ein kleiner Dorfladen, eine Metzgerei, grüne Wiesen und landwirtschaftliche Flächen. Zahlreiche Rad und Wanderwege laden zum Erkunden der Gegend und zur vielfältigen Freizeitgestaltung ein.

Die Gemeinde Valley in Nachbarschaft zur Gemeinde Holzkirchen und Warngau erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 43km² und zählt ca. 2.900 Einwohner. Der Ort ist nicht nur durch seine zahllosen Wander -und Radwege entlang des wunderschönen Mangfallufers bekannt, hier haben sich auch viele Künstler niedergelassen, die sich von der Schönheit des Tales zu neuen Ideen und Kunstwerken inspirieren lassen. Es gibt einige bekannte Biergärten mit schattigen, uralten Bäumen. Neben der bekannten Graf Arco Brauerei, dem Kirchenwirt einer guten Metzgerei, die auch Waren des täglichen Bedarfs wie Brötchen etc. anbietet, gibt es im benachbarten Ort Kreuzstraße einen S- Bahn Anschluß und in Darching selbst einen BOB-anschluß. Von hier gelangt man in kurzer Zeit nach Holzkirchen, München oder Rosenheim.

Verkehrsanbindung:

A8 München/ Salzburg, in ca. 20 Minuten
Fahrzeit bis München ca. 20 Minuten
S7 nach München Ostbahnhof ca. 30 Minuten
Schnellzug nach Rosenheim/ Holzkirchen ca. 40 Minuten/ ca. 5 Minuten

Schulen:
Grundschule Valley
Realschule Holzkirchen/ Bruckmühl (Schulbus)
Gymnasium Holzkirchen/ Bruckmühl/ Bad Aibling/ München
Kindergarten Valley oder Holzkirchen

ECKDATEN:
– Außenmauern: Bimsstein, Decke OG Fellboden
– Dachdämmung: einfache Aufdachdämmung,
– Fenster: Doppelfenster in Holz, 2fach verglast,
– Fenster: Westseite: 2fach Isolierglasfenster 1998
– Haustüre aus Holz, Innentüren aus Echtholz
– BÖDEN: Fliesen im Bad und in der Diele im EG
– BÖDEN: alle Zimmer mit alten Echtholzdielen, Zimmer EG links mit Stabparkett
– SAT Schüssel auf dem Dach (nicht in Betrieb)
– Neuwertige Regenrinne
– Elektrik erneuert 2000 (FE Schalter vorhanden)
– Gasheizung („Vissmann“ 2011), teilweise Heizkörper erneuert
– Schuppen mit 3 separaten Abstellabteilen
– Doppelgarage mit Speicher und Abstellraum im hinteren Bereich
– gepflasterte Einfahrt, gepflasterter Bereich vor dem Haus
– 3 Kamine, davon derzeit 2 Kamine zugelassen
– gemauerter Kamin im Zimmer links benötigt neuen Kamineinsatz
– ein Raum im Untergeschoss
– Starkstromanschluss im HWR und in der Garage
– Neuer Holzgartenzaun auf der Südseite, Holztor
– DSL mit 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar

Bedarfsausweis: 248,2 kWh (m²a), Primärenergiebedarf 275,4 kWh (m²a)
frei, ab sofort verfügbar