Beschreibung:
Ein solides, gemütliches Haus am Ende einer Sackstraße mit unverbauter Aussicht nach Westen. Insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Dachboden ausbaubar, Vollkeller mit Arbeitszimmer und Tageslicht, einer Garage, einem Stellplatz und einem Gartenhaus. ab sofort verfügbar Otterfing liegt an der B 13 ca. 7km von Sauerlach und ca.3 km von Holzkirchen entfernt. Es ist das Tor zum Landkreis Miesbach. Der Ort feierte im Jahr 2003 seinen 1000sten Geburtstag. Die eigentliche Ansiedlung geht bis in die Keltenzeit zurück, was historische Funde und Merkmale im Ort belegen. Die günstige Lage zwischen München und den Bergen, an der S5- und BOB- Bahnlinie, hat Otterfing in den letzten Jahren einen raschen Bevölkerungszuwachs gebracht. Derzeit leben ca. 4900 Einwohner in dem gemütlichen, kleinem Ort. Es gibt ein sehr aktives Dorf- und Vereinsgeschehen. Das ortsansässiges Gewerbe lässt keine Wünsche offen. Vom Einzelhandel (Pennymarkt, Metzger, Bäcker, Bank, etc.) zum Handwerks- , über einen Groß- bis hin zu High-Tech-Betrieben kann Otterfing so ziemlich alles bieten, was für eine ausgeglichene Ortsstruktur notwendig ist. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Holzkirchen oder in den nahegelegenen Ortschaften entlang des S-Bahn bzw. BOB Strecke vorzufinden. Umfassende Informationen zum Ort und alles Wissenswerte darumherum gibt es unter www.otterfing.de KELLER: Stahlbeton, schwarze Wanne 99,7 Kwh (m²a), Primärenergiebedarf 19,9 Kwh (m²a), ENERGIEEFFIZIENZKLASSE C
Nach Westen und Süden ausgerichtet, befindet sich dieses kleine Schmuckstück in wunderbarer Ortsrandlage. Das Zentrum von Otterfing ist in nur 10 Gehminuten, der S – Bahnhof in nur 15 Minuten erreichbar. Das sehr gepflegte Anwesen wurde 1995 in grundsolider Holzständerbauweise errichtet. Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges und solides Umfeld werden sich hier Jung und Alt sehr wohl fühlen. Ein gut durchdachter Grundriss, ein top gepflegtes Haus mit einem optimalen Heizungskonzept und viele praktische Extras zeichnen dieses Angebot aus. Hier lebt man mit viel Licht und den wunderbaren Farben und Stimmungen von Wiesen und Wäldern, verbunden mit traumhaften Sonnenuntergängen. Das gewachsene, bunte Umfeld Otterfings mit seiner soliden Infrastruktur bietet enorme Lebensqualität.
GRUNDKONSTRUKTION: Holzhaus „Firma Zenker“, optimales Wohnraumklima
DECKEN ZWISCHEN DEN GESCHOSSEN: EG zu KG in Beton, EG zu OG Holzdecke
DACHGESCHOSS: Kaltdach mit Dämmung auf der Decke, ausbaubar (Angebot liegt vor)
HEIZUNG: ETA Pelletheizung mit Solarthermie 2019, Rohre für Solar bereits auf dem Dach
FENSTER: 2fach verglast in Holz mit Rollläden & Fliegengittern, Keller tlw. Kunststofffenster
TERRASSE: Porphyrbelag (Westseite und Südseite)
KAMIN: gemauerter Kachelofen in weiss, handgefertigt
KÜCHE: Baujahrestypisch im Landhausstil, neuwertige Geräte (Bestandteil des Angebotes)
BALKON: Holzbalkon mit Holzboden, 2019 erneuert
TÜREN INNEN: EG in Holzoptik, OG: weiße Türen mit extra Schalldämmung
BÄDER: im EG und OG, schlicht und zeitlos in weiss
BÖDEN: Echtholzdielenboden in allen Zimmern, sonst Fliesen
UNTERGESCHOSS: Arbeitszimmer mit Abböschung, Echtholzboden
HIGHLIGHT: gesundes Wasser, EINBAU von GRANDER WASSER, ideales Trinkwasser
GARAGE: gemauerte Garage am Haus (6,99m x 3,75m) mit Stauraum im Dachspitz + Stellplatz außen
EXTRAS: Gartenhaus, ideal zum Stauen oder auch zum Feiern, Zisterne
VERFÜGBAR: zeitnah nach Absprache,
Standort:
