VERKAUFT- DAS OBERSTE STOCKWERK IST IMMER DAS BESTE

Beschreibung:

Die komfortable und gut geschnittene Dachgeschosswohnung im 2.Obergeschoss befindet sich in einer gediegenen, soliden Wohnanlage nur wenige Gehminuten vom Marktplatz Holzkirchen entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Schwimmbad und das Kulturzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnt man ruhig, zentral und grün mit genügend Abstand zu den umliegenden Häusern.
Die Wohnung besticht vor allem durch Ihren offenen Sichtdachstuhl in allen Räumen. Die Höhe ist es auch, die das Gesamtambiente sehr großzügig wirken lässt. Praktisch geschnitten, gut gepflegt und zeitlos ausgestattet, lässt diese Wohnung im Dachgeschoss keine Wünsche offen.
Ein Komfortbad mit Wanne & Dusche, eine zeitlose Wohnküche, zwei praktische Speicher in den Schrägen, ein geräumiges Schlafzimmer viel Platz zum Stellen sowie ein toller Wohnraum mit Quergiebel mit einer bodentiefen Fensterfront, sowie einem überdachtem Westbalkon mit Terrassenflair gehören zum Angebot. Ein Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenabstellplatz sind Bestandteil des Angebotes.

verfügbar: ab sofort

Wer einerseits die Natur liebt und ein beschauliches ländliches Leben mit der Nähe zu den bayerischen Bergen und Seen schätzt, andererseits auf Münchens
großstädtisches Treiben nicht verzichten möchte, der wohnt in Holzkirchen genau richtig.

Holzkirchen im Landkreis Miesbach in Oberbayern liegt nur ca. 25 km südlich von München an der BAB A8 (Salzburger Autobahn). Wer die Landstraße bevorzugt
wählt die B 13.Mit der S3 fahren Sie im 10- bis 30-Minutentakt in rund 45 Minuten nach München und auch die BOB (Bayrische Oberlandbahn) bringt Sie im 30-Minutentakt sogar in weniger als einer halben Stunde zum Hauptbahnhof in die Landesmetropole. In der anderen Richtung geht es ebenso bequem in die Berge nach Lenggries, Bayrischzell oder zu den Seen, dem Schlier- oder dem Tegernsee. Mit rund 16.000 Einwohnern ist Holzkirchen ein Markt. Er präsentiert sich auf seiner homepage mit dem Motto: „Wir liegen richtig“. Gemeint ist damit nicht nur die begehrte idyllische Voralpenlage in der Stadtnähe Münchens und die bequeme Erreichbarkeit von allen Richtungen, sondern ebenso die wachsende ökonomische und ökologische Bedeutung Holzkirchens, die den Ort als begehrten Wohnort auszeichnet. Firmen wie Sandoz, Hexal oder Panasonic und deren zahlreiche Zulieferfirmen sorgen für Arbeitsplätze in der Region. Und die intakte bäuerliche Struktur der Gegend sichern mit Viehzucht und Ackerbau auf natürliche Weise für eine regionstypische Landschaftspflege.

Infrastruktur
Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ab Herbst 2010 das neue Einkaufszentrum „HEP“, 15 Kindergärten, -horte, Schulen, demnächst auch ein Gymnasium und eine FOS, Ärzte, ein neues Ärztehaus und jede Menge Freizeitangebote machen den Ort für Jedermann und besonders für junge Familien äußerst attraktiv zum Wohnen.

– Wohnanlage mit 12 Wohnungen und 15 Tiefgaragenstellplätzen,
– 3 Außenstellplätze, je 6 Parteien im Hauseingang
– massive Ziegelbauweise mit porosierten Wärmeschutzziegeln 36, 5 cm
– Keller in Stahlbeton B25, 30 cm Sperrbeton, Decken in Stahlbeton
– 2 -fach verglaste Holzsprossenfenster, k-Wert 1,3
– Holzdachfenster erneuert, Westbalkon in Holzkonstruktion, überdacht,
– Überdachter Balkon in Holzkonstruktion mit Holzboden und Holzbrüstungsgeländer
– Spenglerarbeiten in Kupferblech
– Niedertemperaturheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
– Böden: Eichenparkett und Fliesen
– Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Dachfenster
– Einbauküche gehört zum Angebot
– zentraler Gemeinschaftswasch- und Trockenraum, Fahrradabstellraum
– Kabelfernsehen, schnelle DSL-Leitung vorhanden
– geräumiger Kellerraum mit Steckdose, Abstellplatz für Mülltonnen außen
– MODERNISIERUNGEN:
– Küche 2013 neu eingebaut inklusive der Geräte
– Badezimmer: Dusche 2013 erneuert, Balkon 2016 komplett saniert
– Treppenhausanstrich 2020, Tiefgaragenanstrich 2024

VERFÜGBAR: ab sofort