VERKAUFT – DAVON HABEN SIE SCHON IMMER GETRÄUMT – KLEINES HAUS IM GRÜNEN

Beschreibung:

Dieses charmante, renovierte Einfamilienhaus aus den 50er Jahren liegt in
einer Sackstraße in grüner Siedlungslage eines beliebten Ortsteils von
Warngau. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten im benachbarten
Holzkirchen, +auf der Autobahn A8 in Richtung Salzburg und München sowie
im Voralpenland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Das ältere, teilweise unterkellerte, massiv gebaute Haus mit insgesamt vier
Zimmern, einem Bad und einem Gäste-WC wurde 2012 umfassend modernisiert
und saniert. Das offene, großzügige Raumkonzept und die modernen Materialien
schaffen ein ansprechendes Ambiente. Hier heißt es: Einziehen und sich wohlfühlen.
Der gemütliche Charme und die Schlichtheit des modernisierten Hauses
lassen den neuen Bewohnern Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Rund um das Anwesen befinden sich ein Naturweiher und sowohl ältere
als auch neuere Wohnhäuser, was der Umgebung einen Abwechslungsreichen
und harmonischen Charakter verleiht.

Oberwarngau, ein malerischer Ort nur 3km ausserhalb von Holzkirchen mit den Ortsteilen Wall, Osterwarngau und Reitham. Die Gemeinde ist nunmehr 1200 Jahre alt und hat sich durch die natürliche Brauchtumspflege ihren herkömmlichen Charakter bewahren können. Sie finden hier eine freundliche Atmosphäre. Inzwischen haben viele junge Familien in diesem Ort ein komfortables zu Hause finden können.
Neben einer guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Post, Bäcker, Metzger, Schreibwaren etc, Grundschule, Kindergarten, Gasthöfe) verfügt der Ort auch über eine tolle Verkehrsanbindung. Mit der modernen Bayrischen Oberlandbahn sind Sie nicht nur in 35 Minuten am Münchner HBF, sondern in weniger als 20 Minuten auch am Tegernsee, am Schliersee in Lenggries und in Bad Tölz. Die Autobahn A8 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Hier fühlen Sie sich wohl, wenn Sie es etwas ländlicher mögen. Größere Grundstücke, herrliche Wiesen und einfach Luft zum atmen machen die Gemeinde Warngau bei Jung und Alt immer beliebter.

– KELLER: Stampfbeton 35 cm stark, Kellerhöhe: 1,90m
– ZWISCHENWÄNDE: Ziegel
– KELLERTREPPE UG: Stampfbetonstufen, OG: Holztreppe
– KELLERDECKE: massiv OG DECKE: Holzdecke
– ERDGESCHOSS & OBERGESCHOSS: 30 cm starke Ziegel
– AUßEN: Holzfaserdämmung 160 mm (Sticoflex), gedämpfte Lärchenholzverkleidung
– FENSTER: Doppelfenster in Holz, 2fach verglast 2012,
– HAUSTÜRE: 2012, Innentüren: HOLZ
– BÖDEN EG: Eiche Landhausdiele (HARO), Fliesen im Bad, Diele und Küche
– BÖDEN OG: Eiche Landhausdiele (HARO), WC gefliest
– KAMIN: Schwedenofen im Wohnzimmer
– KÜCHE: Vollholzküche mit Betonarbeitsplatte & Markengeräten
– TERRASSE: Bangkirai
– Elektrik: erneuert 2012, Sämtliche Leitungen, Rohre erneuert 2012
– HEIZUNG: Öl, Heizkörper erneuert, BJ 1998, Verbrauch: 1500 Liter/ Jahr
– BOILER: Stiebel Eltron 16OC (2016)
– DACH: neues Dach + Dämmung, Stikoflex + Dachziegel (ERLUS Großfalz) 2016
– HEIZUNG: ÖL, 1998 Stahltank, Verbrauch pro Jahr ca. 1500Liter
– SAT SCHÜSSEL

ENERGIE:Verbrauchsausweis: 91,4 kWh (m²a) „C“, Primärenergiebedarf 100,5 kWh (m²a),
VERFÜGBAR: ab September 2024