VERKAUFT – TOP LAGE HAID – EINZIEHEN UND WOHL FÜHLEN

Beschreibung:

Die gemütliche 3 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss der Wohnanlage „Sankt Joseph“ im Herzen von Holzkirchen. Diese zentral gelegene und dennoch absolut ruhige Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme, einem hochwertig modernisierten Bad + WC und das Haus-in-Haus-Ambiente. Ihr außergewöhnlicher, pfiffiger Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung mit individuell geschnittenen Räumen heben sich ab. Geschickt platzierte Gauben und Dachfenster sorgen für ein zeitloses Ambiente und viele praktische Details. Im Dachgeschoss verstecken sich hinter dem durchgängig hohen Kniestock großzügige Speicher, die zusätzlichen nutzbaren Raum bieten. Der Südalkon bietet einen herrlichen Blick auf die üppig bepflanzten und gepflegten, weitläufigen Gartenflächen im Herzen der Anlage. Wer viel Privatsphäre liebt, hohe Sichtbalkendecken und den heimeligen Charakter von Holz schätzt, wird sich sofort in diese Wohnung verlieben. Die Lage im Ort ist praktisch und bevorzugt. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine angenehm lockere Bebauung. Das belebte Ortszentrum von Holzkirchen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein abschliessbares Kellerabteil.

verfügbar ab sofort

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

ECKDATEN:
– Wohnanlage mit 30 Wohnungen und 30 Tiefgaragenstellplätzen
– nur 5 Parteien im Hauseingang,
– zentrale Gemeinschaftswasch- und Trockenraum für 10 Parteien
– separater Waschmaschinen – und Trockneranschluss im Bad in der Wohnung
– ein Kellerraum, separater Fahrradkeller, Abstellraum für Mülltonnen
– ein fester Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000,00EUR (kein Duplexparker)
– massive Ziegelbauweise, Holzfenster, furnierte Holztüren
– Wohnzimmer, Küche, Diele Fliesenboden,
– Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
– Wohnzimmer, Küche, Diele und Büro mit Fliesenboden,
– DG-Schlafzimmer mit feinem Naturquarzkiesel, (alle Böden von 2001)
– Einbauküche BJ 2001, umfangreiche Bad/ WC Sanierung 9/2014
– neue Türen der Seitenstauräume für Waschmaschine und Trockner in Glas,

– RENOVIERUNGEN IN DER WOHNANLAGE
– 2008: Neues Garagentor eingebaut
– 2011: Heizungsanlage erneuert und Holzkonstruktion gestrichen
– 2012: Fernseh-/ Radio-Satellitenanlage eingebaut
– 2014: Anstrich Treppenhäuser und Außenfassade Nord/ Westseite
– 2020: Außenfassade Nord/ Westseite, Holzanstrich
– neue Schneefanggitter & Windfangbretter
– neuer Anstrich Keller + Bodenanstrich Keller
– Ausbau TG für E-mobilität in Planung

– ein TG Stellplatz zzgl. 25.000,00EUR

– ENERGIEWERT 103 KWH (m²a), Klasse D
– verfügbar ab sofort, bzw. nach Absprache