Beschreibung:
Ein wunderschönes Einfamilienwohnhaus im modernen Landhausstil. Das Anwesen fügt sich harmonisch in die ländliche, sehr facettenreiche Umgebung von Oberwarngau ein. Das großzügige Familienhaus überzeugt durch seine praktische, fußläufige Lage zum Bahnhof mit Bahnanschluß (BRB nach München/Tegernsee/ Lenggries) und zur gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Edeka, Baumarkt, Post, Arztpraxis, Eisdiele und Biergarten von Warngau. Zwischen München und dem wunderbaren Umland gelegen, hat man die Idylle und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Fuße des Taubenbergs direkt vor der Haustüre. Hier wohnen Familien richtig! Ländlich, persönlich, sicher und individuell. verfügbar nach Absprache Oberwarngau, ein malerischer Ort nur 3km ausserhalb von Holzkirchen mit den Ortsteilen Wall, Osterwarngau und Reitham. Die Gemeinde ist nunmehr 1200 Jahre alt und hat sich durch die natürliche Brauchtumspflege ihren herkömmlichen Charakter bewahren können. Sie finden hier eine freundliche Atmosphäre. Inzwischen haben viele junge Familien in diesem Ort ein komfortables zu Hause finden können. – Grundkonstruktion: Massive Ziegelbauweise verfügbar nach Absprache
Dieses Anwesen ist weit mehr als „nur“ ein Haus – es ist eine Heimat für die ganze Familie. Mit ca. 280m² Wohnfläche und einem gut durchdachten, familientauglichen Grundriss bietet das Objekt enormes Potential. Das Untergeschoss mit ca. 140m² ist zudem erweitert und überzeugt mit einem großzügigen, hauptsächlich zu Wohn – und Freizetzwecken nutzbaren Platzangebot. Eine optimale Deckenhöhe, mehrere Wasseranschlüsse, Lichtfallen etc. bieten enormes Potential. Kinder werden die friedliche Umgebung und die großen, offenen Gärten und freien Flächen rund um das Haus lieben. Die ansprechende Innenarchitektur mit vielen schönes Details und Extras verbunden mit einer zeitlosen Ausstattung ermöglicht eine individuelle Möblierung und bietet Raum für kreative Einrichtungsideen.
Neben einer guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Post, Bäcker, Metzger, Schreibwaren etc, Grundschule, Kindergarten, Gasthöfe) verfügt der Ort auch über eine tolle Verkehrsanbindung. Mit der modernen Bayrischen Oberlandbahn sind Sie nicht nur in 35 Minuten am Münchner HBF, sondern in weniger als 20 Minuten auch am Tegernsee, am Schliersee in Lenggries und in Bad Tölz. Die Autobahn A8 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Hier fühlen Sie sich wohl, wenn Sie es etwas ländlicher mögen. Größere Grundstücke, herrliche Wiesen und einfach Luft zum atmen machen die Gemeinde Warngau bei Jung und Alt immer beliebter.
– Decken: Betondecken, Dach: Pfettendachstuhl
– Fenster: Holzfenster, 2fach verglast,
– Fenster Westseite DG erneuert, Kunststoff/Holz
– gemauerter Kachelofen mit Sichtscheibe im Erdgeschoss
– Einbauküche mit gebrauchten Geräten, Speisekammer mit Zugang zum Garten
– Heizung: Fußbodenheizung Gas im EG, OG und in den Bädern
– OG, DG und UG mit Heizkörpern,
– Gasheizung: Brenner neu 2023, (Buderus)
– großer Wasserspeicher, Solarthermie auf dem Dach,
– Böden: alle Zimmer mit Parkett, Diele Küche & Bäder gefliest
– gemauerte, gewendelte Treppe
– vor dem Haus: gepflastert: bis zu 4 Stellplätze möglich
– Terrassenflächen rund ums Haus mit WPC, erneuert
– Balkon im 1.OG mit WPC Belag
– Satellitenschüssel auf dem Dach,
– W-LAN Anschluss,
– schnelles Internet
– extra hoher Keller bis zu 2,50m Deckenhöhe
– begehbare Dusche, Sauna, Weinkeller und Boulderraum
– weiteres Bad im UG mit Anschlüssen ausbaubar
– Gartenhaus
– großer Pool mit Überdachung, derzeit nicht in Betrieb
– Garage mit Schiebetür und direktem Zugang zum Garten
– Endenergieverbrauch 122,1 kWh (m²a) Klasse D
– Primärenergieverbrauch 136,4 kWh (m²a),
Standort:
