Beschreibung:

Diese absolut gepflegte und geschmackvoll 3-Zimmerwohnung befindet sich im
3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage, fußläufig zu den Isarauen.
Ein geradliniger, praktischer Grundriss zeichnet die Wohnung aus, in der alle Räume separat begehbar sind.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den jetzigen Eigentümern laufend modernisiert, sodass sie heute einen komfortablen Wohnstandard bietet.
Ein überdachter, geschützter Westbalkon mit Blick in den wunderschönen, grünen Innenhof in Richtung einer Kleingartenanlage lässt das Herz von Stadtbewohnern höherschlagen.
Der alte Baumbestand, das charmante Flair der Anlage sowie die großzügigen Abstände zwischen den Häusern werden insbesondere Altbaufans begeistern. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Sämtliche Räume – mit Ausnahme von Bad und Wohnzimmer – sind mit zeitlosem Stabparkett ausgestattet.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage mit hohem Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Isarauen, der Tierpark Hellabrunn sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege.

Verkehrsanbindung

: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:

Bus-Haltestelle Lebscheestraße – ca. 3 Gehminuten
U-Bahn Candidplatz (U1) – ca. 10–12 Gehminuten
Straßenbahn Tegernseer Landstraße – ca. 8 Gehminuten
Buslinien 52, 153, X30, X204, N43 in unmittelbarer Nähe
S-Bahn-Anbindung über S3 erreichbar

Von hier aus erreichen Sie:

Münchner Innenstadt / Marienplatz in ca. 15 Minuten
Mittleren Ring in wenigen Minuten
Autobahn A8 / A995 schnell erreichbar

Direkt in der Umgebung befindet sich z. B.:

PENNY (Schönstraße 126) – ca. 2 Minuten
Bäckereien, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar
Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
?? Freizeit & Naherholung.

Die Lage bietet einen besonders hohen Freizeitwert:

Rosengarten München – schöne Grünanlage in der Nähe
Isarauen und Flaucher – ideal für Spaziergänge, Sport und Radfahren
Tierpark Hellabrunn – nur wenige Minuten entfernt
zahlreiche Cafés und Restaurants im Viertel

Wohnhaus mit 14 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
– sonnige Lage im 3.OG rechts mit Blick ins Grüne
– alle Fenster Kunststofffenster, mit 2fach Isolierverglasung
– Gasheizung mit Heizkörpern
– Balkon: mit Süd und Westausrichtung (überdacht) in Richtung Innenhof
– separater Waschmaschinenanschluss im Bad
– ein Kellerraum mit Fenster,
– massive Ziegelbauweise, 36,5 cm Ziegelaußenwände

– Modernisierungen:
– Einbauküche „Dross und Schaffer“ (2023) mit Geräten im Preis enthalten
– komplett Neue Elektroinstallation 2026, Deckenspots+abgehängte Decken in der Diele
– Neues Bad 2023
– Neue Innentüren + Innentürdrücker: 2024
– Parkett, schleifen, streichen und versiegeln 2023
– Dachsanierung und Dachausbau, ca. BJ 2000

ENERGIE: 133,9 kWh (m²a) Endenergiebedarf, 147,3 kWh(m²a) Primärenergiebedarf, Klasse E
Beziehbar: ab sofort