Beschreibung:

Dieses attraktive Baugrundstück in der Gemeinde Warngau überzeugt durch seine sonnige Südausrichtung in einem kleinen Weiler mit nur wenigen Häusern zwischen Holzkirchen und Warngau. Hier genießen Sie noch großzügige Abstände zwischen den Nachbarhäusern, eine gewachsene Nachbarschaft und ein entspanntes, persönliches Miteinander.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein idyllischer Weiher, der von den Anwohnern besonders im Winter gerne zum Schlittschuhlaufen oder Eisstockschießen genutzt wird. Die naturnahe Umgebung bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot für Jogger, Radfahrer und Langläufer – ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.

Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus vor. Die Planungen einer Architektin sind vorhanden und können auf Wunsch im Grundriss individuell angepasst werden. Die Hausaußenmaße, Gebäudehöhe sowie die Positionierung auf dem Grundstück sind vorgegeben. Stellplätze können flexibel an zwei Seiten des Grundstücks angeordnet werden.
Die Wahl des Bauunternehmens steht Ihnen frei – so können Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren.

Ein besonderes Grundstück für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Das Objekt liegt im nördlichen Teil einer Verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse) in einem Ortsteil der Gemeinde Warngau, eingebettet in ein gewachsenes, grünes Umfeld mit ausschließlich Wohnhäusern und Bauernhöfen, in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Golfplätze Oberbayerns und ca. 3 km vom Ortszentrum Holzkirchen und ca. 2 km von Warngau entfernt.

Oberwarngau, ein malerischer Ort nur 3km außerhalb von Holzkirchen. Die Gemeinde ist nunmehr 1200 Jahre alt und hat sich durch die natürliche Brauchtumspflege ihren herkömmlichen Charakter bewahren können. Sie finden hier eine freundliche Atmosphäre. Inzwischen haben viele junge Familien in diesem Ort ein komfortables zu Hause finden können. Eine gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Post, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Gaststätten, Schreibwaren etc, Grundschule, Kindergarten, Gasthöfe) ist hier vorzufinden. Mit der modernen Bayrischen Oberlandbahn sind Sie nicht nur in 35 Minuten am Münchner HBF, sondern in weniger als 20 Minuten auch am Tegernsee, am Schliersee in Lenggries und in Bad Tölz. Die Autobahn A8 erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Hier fühlen Sie sich wohl, wenn Sie es etwas ländlicher mögen. Größere Grundstücke, herrliche Wiesen und einfach Luft zum atmen machen die Gemeinde Warngau bei Jung und Alt immer beliebter.

Schulen:
– Grundschule & Kindergarten, demnächst Kinderkrippe in Warngau
– Gymnasien: Bad Tölz, Miesbach, Tegernsee, Holzkirchen
– Realschule in Holzkirchen (1 Station mit der Bahn)
– private Ganztags Grundschule und Gymnasium in Holzkirchen

Das Objekt liegt im nördlichen Teil einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse) in einem Ortsteil der Gemeinde Warngau; eingebettet in ein gewachsenes, grünes Umfeld mit ausschließlich Wohnhäusern und Bauernhöfen, in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Golfplätze Oberbayerns und ca. 3 km vom Ortszentrum Holzkirchen und ca. 2 km von Warngau entfernt.

BAUGENEHMIGUNG FÜR EIN EINFAMILIENHAUS LIEGT VOR
GRUNDSTÜCK GETEILT UND VERMESSEN

– Bebaubar mit einem Einfamilienhaus
– kein Keller möglich wegen Baum unter Naturschutz an der Nordgrenze
– zwei Stellplätze
– Grundstück ist voll erschlossen,
– alle Medien liegen am Grundstück an
– Hausanschlußkosten gehen zu Lasten der Käufer

ABSTANDSFLÄCHEN NACH BayBO:
Mindestabstand: 3,0 m
HAUSHÖHE: Erdgeschoss + Dachgeschoss
Dachneigung: 22 Grad
GRUNDFLÄCHENZAHL (GRZ) = 0,364