Beschreibung:

Dieses äußerst gepflegte und familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in absolut bevorzugter Randlage von Irschenberg – am Ende einer verkehrsarmen Anliegerstraße mit hoher Privatsphäre. Von hier aus genießen Sie einen freien, nordseitigen Blick in das Mangfalltal sowie über Wiesen, Felder und Wälder.
Die naturnahe Lage verbindet hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule und weitere infrastrukturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten, familiengerechten Grundriss und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Auf drei Etagen stehen insgesamt sieben Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder sowie ein großzügiger Ankleidebereich zur Verfügung. Dank der ganztägigen Sonneneinstrahlung und der erhöhten Lage präsentiert sich das Haus besonders hell und freundlich. Großzügige Fensterflächen schaffen ein komfortables Wohngefühl für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten mit vollständiger Verglasung nach Süden, Westen und Norden. Er sorgt für ein lichtdurchflutetes, behagliches Ambiente und eröffnet wunderschöne Ausblicke in den liebevoll angelegten Garten sowie in die umliegende Natur.
Im Souterrain befinden sich zwei zusätzliche, zu Wohnzwecken geeignete Räume mit vollständigem Tageslichteinfall. Diese eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume und bieten zusätzliche Flexibilität. Der liebevoll angelegte Garten schafft viel Freiraum zum Entspannen und Verweilen. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche gepflasterte Stellplätze direkt am Haus sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Ein Objekt, das in dieser Kombination aus naturnaher Lage, gepflegtem Zustand und großzügigem Platzangebot überzeugt. Das Haus ist energetisch effizient, sehr gepflegt und ab Herbst 2026 bezugsfrei. Hier können Sie mit Ihrer Familie ankommen, durchatmen und Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen lassen – ruhig, naturnah und in attraktiver Wohnlage von Irschenberg.

Die Gemeinde Irschenberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland und überzeugt besonders durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung bei gleichzeitig naturnahem Wohnen.

Über die Autobahn A8 München–Salzburg erreichen Sie:

München in ca. 35–45 Minuten, Rosenheim in ca. 20 Minuten
Tegernsee / Schliersee in ca. 20–30 Minuten
Salzburg in ca. 1 Stunde

. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nahegelegenen Bahnhöfe in Bad Aibling, Bruckmühl oder Miesbach bieten regelmäßige Zugverbindungen Richtung München und Rosenheim.

Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit genießen Sie am Irschenberg eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege, Seen sowie die Voralpen befinden sich praktisch vor der Haustür.

GRUNDKONSTRUKTION HAUS: solide Holzständerkonstruktion „Firma: Adlerhaus“, KFW 55 Haus
GRUNDKONSTRUKTION KELLER: WU-Beton 25 cm stark, Massivdecke über Keller
GARAGE ALS DOPPELGARAGE: Holzständerbauweise mit Satteldach, elektrischen Torantrieb
WANDAUFBAU: Wärmedämmverbundsystem
FASSADE: Holzschalung im OG in Fichte im DG
ZUSÄTZLICHE AUSSENDÄMMUNG: Mineralwolle 100 mm + Lattung 100 mm
FASSADENANSTRICH: 2025
DACH: Pfettendach, Betondachsteine in rot, Dämmung mit Mineralwolle
HAUSTECHNIK: Holz-Pellets Heizung „ÖKOFEN“ Pellematic Pelletskessel bis 20 kw
HEIZUNG: FBHZ in Küche und Bädern, sonst Heizkörperheizung
FENSTER: Kunststofffenster in Holzoptik mit Wärmeschutzglas, 3fach verglast nach DIN EN 673 Ug 0,7
AUßENBESCHATTUNG AN ALLEN FENSTERN: elektrisch im Wintergarten und an den Dachfenstern
TERRASSE: Lärchenholz (erneuert 2025)
KÜCHE: zeitlose, baujahrestypische Küche „NOLTE“ mit Geräten (gehört zum Haus)
HAUSTÜRE: maßgefertigte Kunststoffhaustüre mit Sicherheitsbeschlag
KAMIN: Schwedenofen vorhanden
WASSERZISTERNE: mit 3000 Liter Fassungsvermögen inkl. Industriehochleistungspumpe
GARTEN: mit hochwertigen Gesteinsmauern gestaltetes Grundstück
SOUTERRAIN: vielfältig, auch zu Wohnzwecken nutzbares Untergeschoss
VERFÜGBAR: Herbst 2026, bzw. nach Absprache