Beschreibung:

Familienfreundliches Reihenhaus (BJ 2016/2027) in ruhiger Lage von Holzkirchen: 5 Zimmer, Südgarten, Keller, Garage – sofort bezugsbereit!

Als gepflegtes und durchdacht konzipiertes Familienhaus präsentiert sich dieses moderne Reihenhaus in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung von Holzkirchen. Das in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 2017 überzeugt als KfW-Effizienzhaus 70 durch seine energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Komfort.
Mit insgesamt fünf Zimmern, 2 Bädern + Gäste-WC bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum sonnigen Südgarten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten, während Garage und Stellplatz komfortables Parken gewährleisten.
Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und die ruhige Lage in zweiter Baureihe schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien, die ein modernes und sofort verfügbares Zuhause suchen.
Die Lage ist besonders familienfreundlich: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar – von Kindergarten und Schulen (Gymnasium sowie FOS/BOS) bis hin zum Holzkirchner Einkaufsparadies (HEP). Gleichzeitig lädt die nahegelegene Natur mit idyllischen Rad-, Jogging- und Spazierwegen zur aktiven Erholung ein.

Die Marktgemeinde Holzkirchen überzeugt durch ihre attraktive Lage in der Voralpenlandschaft sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung: München ist mit der Bayerischen Oberlandbahn (BRB) in ca. 27 Minuten erreichbar, die Autobahn A8 (München/Salzburg) liegt nur etwa 2 km entfernt. Zudem bestehen direkte Bahnverbindungen nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries sowie eine Anbindung über die S-Bahn (S5).

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht Holzkirchen besonders für Familien attraktiv. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die umliegende Natur bietet ideale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten – ob Wandern, Radfahren, Baden an nahegelegenen Seen oder Wintersport.

Holzkirchen verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Großstadt – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell in München sein möchten.

*Massive Ziegelbauweise aus wärmedämmenden Planziegeln (POROTON)
*Kelleraußenwände: WU – Beton mit Perimeterdämmung, Geschoßdecken: Beton
*Fenster: UG Kunststoffisolierglasfenster, *Hobbyraum mit Wohnraumfenstern
*Fenster: EG -DG, Kunststoff, 3fach Wärmeschutzverglasung, Ug – Wert 0,7 W/m²K
*Fenster: DG Kunststoff weiß, mit Thermo-Schutz-Verglasung
*dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
*Dach: Betondachpfannen Anthrazit, Spengler arbeiten in Titanzink oder Uginox
*Treppe: massive Vollholztreppe mit senkrechten Holzstäben, Trittstufen in Buche
*Heizung: Fußbodenheizung, Gas-Brennwertgerät
*KommunTrennwand zweischalig mit dazwischenliegender Dämmung
*Balkon: Stahlbetonplatte mit Fliesenbelag, Geländer verzinkte Stahlkonstruktion
*Estrich: schwimmender Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung
*Böden: EG, OG & DG Parkett Schiffsboden Buche schwimmend verlegt,
*Eingang, WC, Küche, Bäder & UG gefliest
*Terrasse: Betonsteinplatten
*Garage: als Fertiggarage „Zapf“ mit elektrischem Garagentoröffner +1 Stellplatz gepflastert
*EXTRAS: neuwertige Küche mit Geräten, Markise, Entkalkungsanlage, Glasfaseranschluss

Energie: 71,9 KWh (m²a) (Verbrauchsausweis) Primärenergieverbrauch 79,1 kWh (m²a) „B“