Beschreibung:
Das zeitlose, sehr großzügige und gut ausgestattete Reiheneckhaus eines Dreispänners befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Holzkirchen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und vom Gymansium Holzkirchens entfernt. Von hier können Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort bequem zu Fuss erreichen. Ein modernes, geschütztes und kaum einsehbares Haus, ideal geeignet für Familien. Der ca. 400m² große, gepflegte und eingewachsene Garten wird vor allem Familien mit Kindern sehr begeistern Hier hat man noch Platz und entspannte Abstände zu den Nachbarn. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern + Wohnzimmer + geräumiger Wohnküche, 2 Bäder, ein Gäste WC, Vollkeller, Garten, Garage & Stellplatz, ideal für Interessenten, die Platz wollen und brauchen. Viele praktische Extras wie Rollläden, Solarthermie für Warmwasseraufbereitung, Belüftungsanlagen in den Schlafräumen, helle, sehr großzügige Räume etc. treffen den Zeitgeist. Nichtraucher, keine Haustiere Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist heir genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de. Verkehrsanbindungen: ECKDATEN: KFW 60 HAUS ENERGIE: 80 Kwh (m² a) Energieeffizienzklasse B keine Haustiere, nur Nichtraucher
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz
– BJ 2003, massive Ziegelbauweise, 6 Zimmer + Hobbyraum
– BÖDEN: Fliesen & Laminat
– Fußbodenheizung/ Gas
– weisse Kunststofffenster mit Rollläden
– extrabreite Fenster, viele bodentiefe Fenster, idealer Lichteinfall in allen Räumen
– Wohnraumlüftung in der Küche und in allen Schlafzimmern im OG
– im DG Holzdachfenster
– 2 Bäder, 3 WC’s, 2 Speicher im Dachgeschoss
– große Wohnküche mit Sitzplatzmöglichkeiten
– Küche mit Geräten außer Kühlschrank für 500EUR ablösbar
– großer Hobbyraum mit Fliesen, 2 Fenster und FBHZ
– Abstellraum im UG ebenso mit FBHZ
– Waschküche mit Heizung
– Gartenhaus 2 Jahre alt, Ablöse 800EUR
– eine Garage mit Strom, ein Stellplatz zzgl. 80EUR
– große Terrasse mit Steinbelag gefliest
– ein Außenwasseranschluß
– schön eingewachsener, nicht einsehbarer Garten
– Solarthermie für Brauchwasser
– verfügbar ab 1.9.2021
– MINDESTVERTRAGSLAUFZEIT: 2 Jahre
– NEBENKOSTEN DER VORMIETER für Strom, Wasser, Abwasser & Gas ca. 190EUR/ Monat (vom Mieter direkt zu bezahlen)
– Betriebskosten: Müll, Wartungskosten, Grundsteuer & Versicherungen ca. 110EUR/ Monat (monatliche Vorrausszahlung)
Standort:
