Beschreibung:
Großzügig, komfortabel ausgestattete Erdgeschosswohnung mit Westausrichtung und überdachtem, ca. 21 m² großem Freisitz (geschützter Terrassenbereich), der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Pfiffige Einbauten und insgesamt drei Zimmer, eine geräumige Diele, Bad mit Dusche & Wanne + separates Gäste WC, praktische Küche und einlichtdurchfluteter Wohn – Eßbereich, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil. Die gediegene Wohnanlage mit 11 Wohnhäusern umfasst eine Fläche von ca.11.000 m². Sie wurde 1972 in grundsolider Massivbauweise erstellt. Eingebettet in ein wunderschönes, weitläufiges, parkähnliches Ambiente bietet das Objekt neben den Annehmlichkeiten einer urbanen Infrastruktur ein ländlich anmutendes Wohngefühl. Für Stadtmenschen mit Natursehnsucht ein ideales Lebensumfeld. Die äußerst gepflegte, grüne Anlage im puristischen „Bauhausstil“ überzeugt mit gut durchdachten Grundrissen und praktischen architektonischen Details. Die großzügigen Abstandsflächen zu den benachbarten Häusern und Grundstücken sorgen für angenehme Privatsphäre. verfügbar ab 30.9.2023, bis dahin Mietverhältnis mit Verkäufer Die Wohnung befindet sich in beliebter, ruhiger und gewachsener Lage am Ortsrand des hübschen Müchner Vororts Solln. Von hier aus erreichen Sie die Isar mit ihren grünen Auen in ca. 8 Gehminuten. Der U- Bahnhof Sendling und die S- Bahnhöfe Solln bzw. Siemenswerke sind ebenfalls zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Restaurants und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. KELLER: WU Beton, Zwischenwände aus Ziegel, INNENWÄNDE: Ziegel, Trennwände mit Schallschutz, MODERNISIERUNGEN: FREI AB 30.9.2023, bis dahin Mietverhältnis mit Verkäufer
AUßENWÄNDE: Ziegelmauerwerk, DECKEN ZWISCHEN DEN GESCHOSSEN: Stahlbeton
TERRASSE: Boden gefliest, überdacht & Wettergeschützt
BADRENOVIERUNG: 2007, komplett neues Bad + separates Gäste WC
FENSTER MIT ROLLLÄDEN: 2009 Westseite, 2010 Straßenseite, neue Kunststofffenster, 3 Fach verglast
HEIZKÖRPER: 2007, komplett erneuert, Heizungsanlage: modernisiert: 2014 (Erdgas)
BODEN WOHNZIMMER: Parkett, Schiffsboden Kampala, 2007 erneuert,
ELEKTRIK: komplett erneuert 2007
ENERGIE:142,8 KWH (m²a), Primärenergiebedarf 157,1 KWH (m²a), Klasse „E“, Verbrauchsausweis von 2013
TG STELLPLATZ: zzgl. 25.000EUR
Standort:
