VERKAUFT „La Dolce Vita“ in Grünwald

Beschreibung:

Italien lässt Grüßen – Bezaubernde zweistöckige Villa in mediterranem Stil, Baujahr 2007 mit lichtdurchflutetem Wohnbereich, edlen Eichenholz- und Marmorböden, französischen Balkonen und üppigem Garten. Wohnen, leben und arbeiten vom Keller bis zum ersten Stock.
Versteckt hinter grünen Hecken und hohen Bäumen und doch nahe zum Zentrum von Grünwald liegt ein Fleckchen Italien. Verspielte Elemente im Außenbereich und wohltuende Schlichtheit im Inneren kennzeichnen die großzügige Villa, die warmes mediterranes Flair ausstrahlt. Sonne und Licht fluten durch hohe Fensterfronten in die verschiedenen, voneinander trennbaren Wohnebenen vom Unter- bis zum Obergeschoss. In der gemütlichen Loggia auf der sonnigen Terrasse kann man an lauen Sommerabenden sitzen und „La dolce Vita“ auf bayrisch genießen.

Grünwald ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München mit derzeit mehr als 11.000 Einwohnern. Der Zuzug ist seit Jahren ungebrochen. Die Gemeinde liegt südlich der Landeshauptstadt München und gilt als grüne Insel vor den Toren der Landeshauptstadt und als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands. Die Ortsteile Grünwalds sind Brunnhaus, Geiselgasteig, Grünwald, Oberdrill, Sauschütt und Wörnbrunn.
Für Kinder und Jugendliche wird eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen mit Kinderkrippen-, Kindergarten- und Kinderhortgruppen sowie ein eigenes Jugendzentrum angeboten. Es gibt eine Außenstelle der Volkshochschule München. Seit 4 Jahren gibt es zudem das Staatliche Gymnasium Grünwald.
Auf dem Gelände des Grünwalder Freizeitparks befindet sich das Haus der Musik. Sehr beliebt in Grünwald ist das Bürgerhaus „Römerschanz“, in dem eine rege Vereinstätigkeit mit attraktiven Angeboten stattfindet. Auf sportlichem Gebiet bietet Grünwald seinen Bürgern vielfältige Möglichkeiten, vor allem durch den TSV Grünwald mit 4.100 Mitgliedern und 28 Abteilungen mit insgesamt 37 Sportarten. Der Grünwalder Freizeitpark, entstanden aus der ehemaligen Sportschule, bietet eine reiche Palette an Sportstätten, daneben aber auch Einrichtungen wie einen Kunsteislaufplatz, Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Beachvolleyball-Feld und ein Familien- und Freizeitbad.

Grünwald verfügt über eine vielfältige Geschäftswelt, die wegen ihres breitgefächerten Angebotes bekannt und in der Lage ist, in allen Sparten auch sehr gehobenen Ansprüchen gerecht zu werden. Dazu gehören solide Handwerksbetriebe aller Art. Ein Bauernmarkt findet jeden Samstagvormittag an der Leerbichlallee statt.
Verkehrsanbindungen: Trambahnlinie 25, Buslinie 224, Buslinie 271, S-Bahnlinie S7, Linientaxi, Wochenendtaxi, Nachttaxi, Sonntag-Morgen-Taxi, Nachtbus, Mitfahrzentrale

– Ökologische Massivbauweise, entspricht ENEV von 2002
– Außenmauerwerk: aus wärmedämmenden, porosierten Ziegeln, ca. 24 cm dick
– Außerdem: Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz)
– Keller: wasserdichte, weiße Wanne,
– Außenwände: aus Stahlbeton + außenliegende Perimeterdämmung
– Decken: Stahlbetonmassivdecken; Innenwände: Ziegel
– Dach: Walmdach in Holzkonstruktion, Wärmedämmung mit Mineralwolle
– Dachgauben: in Kupfer, Eindeckung mit Biberschwanzdeckung aus Tonziegeln
– Spenglerarbeiten: sämtliche Verblechungen, Regenrinnen etc. in Kupfer
– Kamin: 2 Kaminzüge als Isolierschornstein, 1 Zug für offenen Kamin
– Küche: Markeneinbauküche mit elektrischen Geräten (Miele)
– Fenster: Holzisolierglasfenster 2fach verglast U- Wert 1,1, W/m²K,
– Elektrische Rollläden: im EG aus weißem Kunststoff mit wärmegedämmten Rollladenkasten, Untergeschoss: mit Kunststofffenstern in weiss
– Fensterbänke: Außenbänke in Kupfer, Innenbänke in Naturstein
– Türen: Hauseingangstüre als Holzstockrahmentüre, aufbohrgesicherter Schließzylinder mit 3fach Verriegelung & Sicherheitsbeschlag,
– Innentüren: weiße Innentüren als Röhrenspanntüren
– Böden: EG, OG und UG mit Eiche Landhausdiele dunkel gebeizt, Marmor & Fliesen
– Heizung: EG und OG sowie alle Bäder mit FBHZ, sonst Heizkörper im UG
– Heizungsanlage: Gas mit Brennwerttechnik, zentrale Warmwasseraufbereitung
– Elektrik: alle Leitungen unter Putz, Leerrohre, Starkstrom im UG, SAT möglich
– Außenanlagen: Zuwegung gepflastert, Terrasse mit Steinen 30 x 30, Podest im Eingangsbereich als Naturstein, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, praktische Mülltonnenaufbewahrungsboxen im Eingangsbereich
– Garagen: Fertigteilgaragen mit Kipptoren + elektrischer Antrieb mit Fernsteuerung
– 86 kWh (m²a) Endenergieverbrauch: 95 kWh (m²a) Primärenergieverbrauch: