Beschreibung:
Das Haus, dass nach Süden und Westen ausgerichtet ist, befindet sich direkt in Schliersee in absolut ruhiger, bevorzugter und beliebter Wohnlage nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und allen öffentlichen Einrichtungen entfernt. Das solide, im klassischen Landhausstil gebaute Haus fügt sich perfekt in die gewachsene Nachbarschaft ein. Es besticht durch seine dezente, zeitlose und geschmackvolle Innengestaltung. Ein Familienhaus, mit praktischer Aufteilung, vielen Nutzräumen und einem großzügigen Gartengrundstück in Familienfreundlicher Lage. Einige Eckdaten: EG: OG: DG: UG 3 kostenfreie Stellplätze am Haus, bei Genehmigung Carport möglich NEBENKOSTEN DERZEIT: ca. 160EUR/ Monat ( inkl. Strom, Gasheizung, Wasser, Kanal (vom Mieter eigenständig anzumelden und zu bezahlen) BESICHTIGUNG NUR MIT MASKE! Schliersee liegt am Nordostufer des gleichnamigen Sees und ist ein bekannter Urlaubsort in den bayerischen Alpen. Vom Ort Schliersee aus bietet sich ein malerischer Blick auf die Kulisse der Berge Aiplspitz, Jägerkamp, Brecherspitz und Bodenschneid, welche zum Mangfallgebirge gehören. Der Ortsteil Spitzingsee liegt 1.090 Meter hoch und ist ein bekanntes Wintersport- und Bergwanderzentrum. Der malerische Ort Schliersee liegt ca. 60 km südlich von München. Seine zentrale Lage zwischen Tegernsee-Bayrischzell und Inntal-Chiemsee nahe der österreichischen Grenze machen Ihn zu einem beliebten Ausflugs- und Ferienort für Jedermann. Wer hier wohnen wird, kann die Reize des Sees und seine traumhafte Umgebung, die zu jeder Jahreszeit hervorragende Freizeitmöglichkeiten bietet, in vollen Zügen genießen Der Schliersee hat eine Fläche von 223 ha und einen Umfang von ca. 7 km und ist max. 39 m tief. Infrastruktur: ECKDATEN IN KÜRZE: – keine Haustiere, Nichtraucher
– Gäste WC mit Fenster, Diele
– Wohnzimmer mit S/W Ausrichtung und Kamin
– Wohnen zum Treppenhaus hin abgeschlossen
– Keine Einbauküche vorhanden (vom Mieter selbst zu kaufen)
– 2 geräumige Zimmer
– alle Zimmer haben Zugang zu einem Balkon
– großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
– Schlafzimmer mit separatem Bad mit Dusche, WC und Fenster
– Balkon nach Westen ausgerichtet
– zwei Speicher in den Schrägen
– komplett unterkellert
– Fussbodenheizung
– Haustechnikraum & Hobbyraum
– Gartenhaus bzw. Geräteschuppen am Haus,
BETRIEBSKOSTEN: ca. 145EUR/ Monat (Müll, Kabel/ GEZ, Versicherungen, Kaminkehrer, Grundsteuer)
BEI INTERESSE BITTE VORAB SELBSTAUSKUNFT VORLEGEN
Rathaus von 1477, 6.600 Einwohner, Heimatmuseum, Strandbad, Kurzentrum, Skigebiet Spitzingsee, Langlaufloipen, Schliersee Schifffahrt, Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, zahlreiche Kirchen & Kapellen, neues Kurzentrum mit Sauna und Schwimmbad, allseits beliebtes Strandbad usw.
Schliersee befindet sich an der B 307 rund 7 km südlich von Miesbach, 17 km von der Bundesautobahn 8 (Ausfahrt Weyarn), 32 km von Rosenheim sowie 53 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Bayerische Oberlandbahn bedient im Stundentakt die Strecke von München über Holzkirchen nach Bayrischzell und hält in Schliersee sowie in Fischhausen-Neuhaus. Zu Stoßzeiten fährt die Oberlandbahn alle 30 Minuten (Pendlerverkehr). Regelmäßig verkehrende Linienbusse fahren zum Spitzingsee, manche weiter zur Valepp. Über Hausham und Gmund am Tegernsee fahren Busse nach Tegernsee (Stadt), von Juni bis Oktober gibt es Verbindungen mit Kufstein in Tirol über Thiersee.
– Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise, voll unterkellert
– Ausrichtung nach Süden und Westen
– Holzisolierglasfenter 3 fach verglast
– Im Erdgeschoss Fensterläden
– Holzverkleidung in Lärche
– Gasheizung / Fussbodenheizung
– gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer
– Böden: Parkett & Fliesen
– Treppe: in Holz (offene Treppenstufen)
– Terrasse gepflastert
– insgesamt ca. 50m² Terrassenfläche auf Süd und Westseite (1/4 in der WFL. berechnung enthalten)
– Schuppen für Geräte etc.
– 3 kostenfreie Stellplätze am Haus
– Carport in Planung
– Gartenhaus bzw. Geräteschuppen am Haus,
– ENERGIEWERT: 48 Kwh (m²a), ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A
Standort:
