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MODERNES EINFAMILIENHAUS – ENERGIEEFFIZIENT, LICHTDURCHFLUTET & GROSSZÜGIG

Objektart:  | Kategorie:
HAUSANSICHT HAUS & GARTEN HAUSEINGANGSSEITE UMLAUFENDE TERRASSE PLATZ FÜR KINDER TERRASSE WOHNEN WOHNEN & KAMIN KOCHEN ESSEN KÜCHE GÄSTE WC DIELE OG BAD OG & TREPPENAUFGANG BAD OG

Beschreibung:

durchdacht und optimal geschnitten: So präsentiert sich dieses dezent, schlicht und zeitlos gestaltete Familienwohnhaus in ruhiger, nördlicher Randlage von Holzkirchen.
Mit diesem hochwertig ausgestatteten Holzhaus mit Wärmepumpe, 9,6 kWp Fotovoltaikanlage + zusätzlichem 12 KWp Speicher, Belüftungsanlage und einer perfekt isolierten und gedämmten Außenhülle kann man guten Gewissens in die Zukunft schauen.
Mit fünf Zimmern, zwei Bädern, Vollkeller, Doppelgarage, 2 Stellplätzen inklusive einer komfortablen Ausstattung und einem praktisch gestalteten, gut eingewachsenen und vielseitig nutzbaren Garten bietet dieses Haus alles, was man sich für ein modernes Wohnen heutzutage wünscht.
Eine immergrüne Bambusbepflanzung, eine Buchenhecke, übergroße, umlaufende Terrassenflächen im Süden und Osten, eine optimale Beschattung mit einem modernen Sonnensegel dienen als natürliche Grundstücksbegrenzung und sorgen für uneingeschränkte Privatheit. Das Haus besticht vor allem durch seine zentrumsnahe und doch sehr ruhige Lage.
In wenigen Gehminuten erreicht man auf der einen Seite das quirlige Zentrum von Holzkirchen mit seiner umfangreichen Infrastruktur, auf der anderen Seite beginnt wenige Meter entfernt das unbebaute Land mit vielen Wanderwegen und Langlaufloipen. In Lauf Nähe befinden sich das moderne Gymnasium und die FOS. Ein Haus für alle Lebenslagen, in das man am liebsten sofort einziehen möchte.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder an den Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,Hauptverkehrszeit sonst 60 Minutentakt
S2 (S-Bahn) 30 Minuten Takt , Hauptverkehrszeit, sonst 40 Minutentakt
B 13 Richtung München/ Tölz

ECKDATEN ZUM HAUS

– Holzhaus
– Keller aus Beton, Wände gedämmt, weiße Wanne,
– Außenwände Holzrahmenkonstruktion
– Innenwände: Holzständerwände
– Geschossdecken: Betondecke und Holzbalkendecke
– Nichtsichtbare Dachkonstruktion mit Untersichtbekleidung
– Dachneigung: 21 Grad, (Aufdachdämmung)
– Dachdeckung: Ton-Falzziegel anthrazit,
– Fenster Kunststofffenster, dreifach verglast,
– Haustüre: Aluminium, alle Fenster im EG absperrbar, „ASSA ABLOY Code Handle“
– elektrische Raffstore
– Treppen in Massivholz mit Handlauf
– Böden: Eiche Landhausdielen geölt in allen Wohn & Schlafräumen, Bäder mit Fliesen
– Einbauküche „NOLTE“, offenes Konzept mit Küchenblock, Geräte: Miele & Bosch
– Kaminofen mit zwei Sichtscheiben
– dezentrale Belüftungsanlage,
– Infrarotheizung mit Heizkörper im Hobbyraum
– Fotovoltaikanlage: 9,6 kWp + 12 kWh Stromspeiche der Firma „Sonnen“ als Cloudlösung
– Luftwärmepumpe
– Terrasse: Bangkirai, großes Sonnensegel,
– Eingangsbereich & Zufahrt gepflastert
– Doppelgarage: Holzständerbauweise,
– elektrisches Rolltor und Starkstromanschluss für E-Auto

VERFÜGBARKEIT: Herbst 2023 bzw. nach Absprache auch früher möglich

Standort:

Ort:  
Transport
Supermarkets
Schools
Restaurants
Pharmacies
Hospitals

Objektinformationen:

Property Id : 30052
Preis: EUR 1.850.000
Objektgröße: 174.00 m2
Grundstücksgröße: 390.00 m2
Räume: 5
Objekt-ID: A878
nutzfläche: 80 m²
Baujahr: 2013
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Provision: 1,785 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ansprechpartner:

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    Ina Pschiuk