Beschreibung:
Als eine ruhige, grüne, überaus großzügige Oase inmitten gediegener Wohnbebauung und schönen Wohnhäusern präsentiert sich die Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Holzkirchen. Die solide Haushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 2001 wurde von den Eigentümern stets gepflegt und instandgehalten. Mit 6 Zimmern, 2 Bädern, Gäste WC, Vollkeller, Garage und Gartenhaus inklusive einer komfortablen Ausstattung und einem vielseitigen, nutzbaren Garten bietet dieses Haus alles, was man sich für ein Familienhaus heutzutage wünscht. Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder an den Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de. Verkehrsanbindungen: – Massive Ziegelbauweise POROTON 36,5 cm, Innenwände 24 cm und 11,5 cm
Grüne Hecken, übergroße, umlaufende Terrassenflächen & eine flexibel abbaubare Pergola dienen sorgen für uneingeschränkte Privatheit. Das Haus besticht vor allem durch seine absolut zentrale und doch unglaublich ruhige Lage. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof, Kindergärten und die Schulen und das das Zentrum von Holzkirchen. Nur ein paar Straßen entfernt beginnt unbebautes Land mit vielen Wanderwegen und Langlaufloipen. In Lauf Nähe befinden sich der Sportplatz, Kirche und Spielplatz. Durch die perfekte Wohnlage am Eck, umgeben von zwei kleinen Nebenstraßen ergibt sich ein gesunder Abstand zu den Nachbarhäusern. Ein Haus für alle Jahreszeiten und Lebenslagen, in das man am liebsten sofort einziehen möchte.
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,Hauptverkehrszeit sonst 60 Minutentakt
S2 (S-Bahn) 30 Minuten Takt , Hauptverkehrszeit, sonst 40 Minutentakt
B 13 Richtung München/ Tölz
– Kelleraußenwand und Bodenplatte in Stahlbeton + Perimeterdämmung
– Außenputz: wärmedämmend
– Innenwände: POROTON-Ziegelmauerwerk
– Kommuntrennwand: Wandstärke 17,5 cm
– Geschoßdecken: Stahlbeton, Deckenstärke 18 cm, Stahlbetontreppen
– Kamin: doppelzügiger Fertigteilkamin
– Heizung: Gas, Fußbodenheizung in allen Etagen (Therme im Dachgeschoss)
– Niedertemperaturheizung könnte leicht auf Wärmepumpe umgerüstet werden
– Entkalkungsanlage, Sauna mit Waschtisch & Dusche im Keller
– Fenster: Holzfenster mit 2fach Isolierverglasung, Keller: Kunststofffenster
– Fensterläden zum Schließen im OG, als Deko im EG in ALuminium
– Innentüren: Holzzargentüren, Haustür als Massivrahmentür mit Sicherheitsschloss
– Böden: Treppenbelag gefliest vom UG bis DG, EG gefliest, OG & DG Laminat & Fliesen
– Dach in Holzbalkenkonstruktion mit Sichtdachstuhl
– Eine Garage, zwei Stellplätze vor der Garage
– Zwei Holz Legen für Brennholz hinter der Garage und an der Terrasse
– Folgende Sonderwünsche wurden 2001 ausgeführt:
– Erkeranbau mit gedämmtem Dach, Tür zum Garten statt Fenster von der Küche
– Einbau von 13 Deckenspots im EG
– Elektrische Rollläden im Erdgeschoss komplett
– Einbau von Glastüren zum Wohnbereich und zur Küche
– Kaminofen, 11 KW, drehbar
– Impulsküche inklusive Geräte (Bestandteil des Kaufangebotes)
– Erweiterung des Terrassenbereiches im Süden und Osten, Gartenhaus
– LAN-Verkabelung, schnelles Internet, DSL 250 Mbit’s, Satellitenanlage (Quattro- LNB)
– eine Garage, 2 Stellplätze, Gartenhaus, 2 Holzlegen
Standort:
