VERKAUFT – FAMILIENTRAUM MIT PLATZRESERVEN UND WEITBLICK

Beschreibung:

Ein modernes, einzugsbereites, energieeffizientes Einfamilienwohnhaus, 2013 umfassend renoviert und saniert, mit ca. 500 m² ebener Gartenfläche und ca. 340 m² Südhang. Zeitlos gestaltet und rundum gut gedämmt bietet das Anwesen zahlreiche Freiräume und wunderschöne Plätze für Jung und Alt. Ein sonnenverwöhntes Haus für alle Lebenslagen, das ohne großen Aufwand auch als Drei – oder Zweiparteienhaus umbau bar wäre.

Die Verbrauchskosten sind wegen der Dämmung an Außenwand & der Dachdecke und der Fußbodenheizung minimal. Bei Bedarf könnte man wegen der optimalen Rahmenbedingungen sofort eine Wärmepumpe einbauen. Die Südausrichtung und die unverbaubare Lage durch den Standort auf dem Plateau eignen sich perfekt für eine Photovoltaikanlage. Großzügigen Terrassenflächen mit mehr as 50m² sorgen für wunderbare Gestaltungsmöglichkeiten und viele Freiräume. Die Nord-West & Ostseite bieten viel ebene Flächen und Platz für weitere Autos, Spielgeräte etc..

In wenigen Gehminuten erreicht man auf der einen Seite das quirlige Zentrum von Holzkirchen mit seiner hervorragenden Infrastruktur, auf der anderen Seite beginnt wenige hundert Meter entfernt das unbebaute Land mit vielen Wanderwegen. In unmittelbarer Lauf Nähe befinden sich Bahnhof, Gymnasium, zwei Kindergärten sowie die FOS und das Holzkirchner Einkaufsparadies.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

– HAUS & GARAGE: Grundbaujahr 1970
– UMFASSENDE GRUNDSANIERUNG, ANBAU & AUFSTOCKUNG GARAGE: 2013
– AUSSENMAUERN HAUS: 30cm Mauerwerk, GARAGE: Beton
– DECKEN: Beton DECKENHÖHEN: EG: 2,44 m, OG: 2,43 m, UG 2,01 m
– DACH HAUPTHAUS: Kaltdach mit baujahrestypischen Ziegeln
– OBERSTE GESCHOSSDECKE: 16 cm gedämmt mit Hartschaum
– AUßENWANDDÄMMUNG: Ost/ West und Nordseite mit Polystrol
– SÜDSEITE: neue Wand in Vollholz 2013 (Zimmerei STOIB Warngau)
– FENSTER: Holz/ Alu UG (0,6 W/m² K), 3-fach verglast 2013
– HAUSTÜRE: komplett in Alu
– BESCHATTUNG: elektrische Raffstores, Südseite, 2 Markisen
– ELEKTRIK: komplett erneuert inklusive FE Schalter
– WASSER/ ABWASSER/ VERROHRUNG: komplett erneuert
– HEIZUNG: Gas Brennwerttherme, Fußbodenheizung im EG & OG, UG mit Heizkörpern 2013
– AUSSENANLAGEN: Terrassenerweiterung und Belag 2013, Gartenhaus, große Holzlege
– GARAGENAUFSTOCKUNG 2013 Holzständerbauweise
– WANDAUFBAU/ FASSADE: GK-Verkleidung 25 mm, UK 50, Dämmung 80 mm
– DACHNEIGUNG: 25 Grad, Satteldach, mineralische Dämmung
– DECKENHÖHE WOHNRAUM ANBAU: maximale Höhe 3,47 m
– SAT-SCHÜSSEL, ideale Ausrichtung für Photovoltaik
– VERFÜGBAR AB 1.8.2023 bzw. nach Absprache

ENERGIE: 66 kWh (m²a) Primärenergie 78,8 kWh (m²a) KLASSE C