VERKAUFT – LANDHAUSFLAIR IN ZENTRUMSNÄHE

Beschreibung:

Das komfortable, solide und massiv gebaute Anwesen, eingebettet in eine kinderfreundliche Wohnanlage mit 15 Reihenhäusern mitten in Holzkirchen unweit der BOB Bahnlinie, wird Sie mit seinem individuellen, offen gestalteten Grundriss begeistern. Die Ausstattung ist zeitlos und ansprechend. Auf dem reizvoll angelegten Grundstück befindet sich ein pflegeleichter Westgarten. Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer, ein Studio, eine offene Küche mit Eßbereich und ein modernisiertes Gäste-WC, ein Bad sowie einen Vollkeller.
Ein praktisches Zimmer mit Galerie eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Highlight ist der Elternbereich: Eine geräumige Kombination mit einer gewendelten Treppe zum nachträglich ausgebauten Studio im Dachgeschoss. Das Untergeschoss bietet neben Waschküche, Heizungsraum und Vorratskeller einen gut ausgebauten und zu Wohnzwecken nutzbaren Hobbyraum. Im Außenbereich gehören eine Garage sowie ein öffentlicher Stellplatz zum Angebot. Wer in einer ruhigen, bodenständigen aber dennoch zentralen Wohnlage von Holzkirchen leben möchte, wird sich hier sehr wohl fühlen. Schulen – vor allem Gymnasium und Fachoberschule – Kindergärten, Arztpraxen, das „HEP“, der Bahnhof und zahlreiche Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Sitz des Pharmaunternehmens „Sandoz“ und inzwischen auch der Firma Bosch zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern führt auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
Bayrische Oberlandbahn (BOB) 60 Min. Takt nach München, Fahrzeit bis HBF ca. 27 Min.BOB nach Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries
S5 20 Minuten ( zu Nebenzeiten 40 Minuten ) nach München

– AUSSENMAUER: Ziegelmauerwerk, Wärmedämmziegeln ca. 30 cm,
– UG: Außenwände Beton, Zwischenwände mit Schallschutz Beton, Decken: Beton
– TREPPEN: durchgehend in Beton mit aufgesattelten trittstufen aus Holz
– DACH: Satteldach mit Pfetten und Sparren, Dachschrägen gedämmt, naturrote Dachpfannen
– BALKON: Holzkonstruktion mit Bohlenbelag
– FENSTER: Fichtenholz, 2 fach verglast, Fensterläden, neues Kunststoffdachfenster
– INNENTÜREN: Holz, HAUSTÜRE: Fichtenholz massiv,
-HEIZUNG: Fußbodenheizung, Ölheizung 1995 mit Tank ca. 2250 Liter (ca. 1500 Liter im Tank)
– Warmwasserboiler: Fassungsvermögen 200 Liter, 5 Jahre alt, Rohre isoliert
– GÄSTE WC: modernisiert, Bad mit Dusche und Wanne, baujahrestypisch
– LEITUNGEN: Fall -und Anschlussrohre in Gusseisen, Kanalanschluss, regenwasserversetzgruben
– BÖDEN: EG: Fliesen & Birkenparkett, UG Lamina & Fliesen
– TERRASSE: großzügige Holzterrasse (Lärche)
– KÜCHE: modernisiert, Einbau BJ 2010, weiß mit Granitarbeitsplatte
– HAUSGÄRTEN: Sondereigentum (frei zu gestalten), SPIELPLATZ: Am Lüftiger Hof
– KAMINANSCHLUSS: im Wohnzimmer vorhanden (Kaminkehrer 100EUR/ Jahr)
– GASLEITUNG geht am Haus vorbei (Anschluss jederzeit möglich)
– VERBRAUCHSAUSWEIS 127,8 kWh (m²a), Primärenergiebedarf 140,6 kWh (m²a), D
– ab sofort, 1.6.22