VERKAUFT – DAS OBERSTE STOCKWERK IST IMMER DAS BESTE

Beschreibung:

Eine großzügige, komfortable, Maisonettewohnung mit West- und Ostausrichtung in absolut privilegierter Wohnlage in einer ruhigen, sehr wenig befahrenen Seitenstraße in Lauf Nähe zum Schlosskanal. Hier wohnen Sie richtig!

Dieses kleine, aus nur sechs Parteien bestehende, Energieeffizient gebaute Mehrfamilienhaus mit Lift fügt sich mit seinem schlichten, unaufdringlichen Baustil optimal in das Nymphenburger Ambiente ein. Auf einem ca.1100 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus viel Abstand und Privatsphäre.
Eine gelungene Raumaufteilung und die Verwendung von hochwertigen, zeitlosen Materialien lassen bei dieser 3 Zimmer Wohnung mit Galerie keine Wünsche offen. Durch die zwei Wohnetagen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet die Wohnung ein gemütliches Haus in Haus Flair. Die Schrägen und die teilweise Offenheit der Räume schaffen ein angenehmes, luftiges Raumambiente. Wer die Freiheit der Dachetage liebt, wird sich hier sicher sehr wohl fühlen. Eine besondere Wohnung in einer der beliebtesten Lagen Münchens – gewachsen, traditionell, lebendig und exklusiv.

FREI, SOFORT VERFÜGBAR

Nymphenburg ist eine der gehobensten Lagen der Landeshauptstadt München. Das liegt nicht zuletzt am wunderschönen Schloß Nymphenburg mit seinen wunderschönen Parkanlagen, sondern auch auch an den vielen Prachtbauten der Jahrhundertwende. Die angebotene Wohnung liegt absolut ruhig unweit des Schloßkanals in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe zum Romanplatzes (ca. 800m). Bus und Tram lassen sich bequem in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichen. Die U Bahn am RotKreuz Platz erreicht man nach nur drei Tram Stationen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Sommer locken Schloßpark, Schloßkanal, Hirschgarten und Taxisgarten zu entspannten Ausflügen. Die optimale Lage, verbunden mit alten Baumbeständen und einem charmanten Flair der alten Straßen machen diese Lage besonders attraktiv.

KFW EFFIZIENZHAUS 70
KELLER: WU Beton, Zwischenwände aus Ziegel, INNENWÄNDE: Ziegel, Trennwände mit Schallschutz,
AUßENWÄNDE: massives Ziegelmauerwerk mit Wärmeverbundsysthem
DECKEN: Stahlbeton, DACH: nach DIN und EnEV zwischen den Sparren
BALKONE: Böden gefliest,
FENSTER: 2fach verglaste Holzisolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
HEIZUNG: Fußbodenheizung, Bad mit Handtuchtrockner
FENSTER: Kunststoff weiss, 2fach verglast, U_Wert: 1,1 W/m²K, Rollläden im 2.OG
TÜREN: in weiss, Röhrenspahnkerntüren, Rohbaumaß H = 213,5 cm
INNENTREPPE: Schallentkoppelte Stahlbetontreppe mit Vollholzbelag
BÖDEN: Fliesen und Holzboden (Eiche Landhausdielen)
KELLER: Betonboden, separater Waschraum mit Anschluß
MODERNE SCHLIESSANLAGE: gleichschließend für alle Türen
TIEFGARAGE: nur für Einzelstellplätze, auch für größere Wagen, (gepflastert)
PERSONENAUFZUG: vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss barrierefrei
EINGANGSBEREICH: repräsentativ mit feinem Natursteinbelag und edlem Geländer
TIEFGARAGENSTELLPLATZ zzgl: 25.000EUR

VERFÜGBAR: ab sofort, frei stehend