Beschreibung:
Amsel, Drossel, Fink und Star treffen sich nicht nur auf den Straßenschildern in der idyllischen, locker bebauten Wohnsiedlung am nordöstlichen Ortsrand von Holzkirchen, sondern machen sich auch durch fröhliches Zwitschern aus dem Grünen der gepflegten Gärten und Anlagen bemerkbar. Das solide Reiheneckhaus besticht durch seine Großzügigkeit und seine absolut ruhige, Verkehrssichere und kinderfreundliche Lage. Insgesamt fünf Zimmer, Wohnküche und zwei Bäder + Gäste-WC + Dusche verteilen sich über die 4 Wohnetagen. Ein lauschiger Garten mit üppigem Bewuchs, eine umlaufende Porphyr Terrasse und ein geräumiges Gartenhaus lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höherschlagen. Das Innere des 1999 erbauten Hauses überzeugt durch seine bodenständige Ausstattung von den Bodenfliesen im Cotto – Design bis zu dem ausgebauten Dachgeschoss mit Küchenanschluss, Bad, Balkon und Sichtdachstuhl. Direkt angrenzend an das Grundstück verläuft ein Fußweg, auf dem man bequem und gefahrlos durch parkähnliche Anlagen in wenigen Minuten das Holzkirchner Privatgymnasium samt Grundschule erreicht. Das Ortszentrum mit seiner umfassenden Infrastruktur ist mit dem Rad oder zu Fuß ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Bausünden sucht man in der Siedlung rund um den Finkenweg vergebens: Die Häuser wurden solide und regionstypisch errichtet, grüne Gärten säumen die Grundstücke und nur ein paar Meter weiter beginnt unbebautes Land mit grünen Wiesen, Spazierwegen und Langlaufloipen im Winter. Ein perfekter Ort für die ganze Familie. Die Marktgemeinde Holzkirchen (ca. 18.000 Einwohner) ist der größte Ort im Landkreis Miesbach und liegt auf halbem Wege (30 km) zwischen München und den bayrischen Alpen in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de. Verkehrsanbindungen: – Massive Ziegelbauweise (36,5 cm), Poroton, Trennwände Ziegel verfügbar: ab sofort
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz
– Decken: Stahlbeton-
– Kellerwände und Fundamente aus WU-Beton
– Kellerdecke aus Stahlbeton, Stahlbetonplatte
– Dach: Pfetten, Sparren, Betondachstein, ziegelrot
– Treppen: Stahlbeton mit Fliesenbelag
– Holzfenster, 2-fach – isolierverglast, DG Holzfenster, Holzfensterläden
– Böden: Bäder, Keller, Gang & Treppen mit Fliesen, Kork in allen Zimmern
– Gemauerter Kaminofen von Küche und Wohnraum sichtbar
– Heizungsanlage: Fernwärme mit Fussbodenheizung (wartungsfrei)
– Einbauküche mit Geräten (baujahrestypisch)
– Balkone in Holzkonstruktion
– Gartenhaus aus Holz, übergroße Terrasse an Süd- und Ostseite aus Porphyr
– elektrisches Garagenrolltor 2018
– Stellplatz vor der Garage gepflastert
– Garten mit Zugang zum Gehweg in Richtung Krankenhausstraße
– ENERGIEWERT: 76 Kwh (m²a) Primärenergieverbrauch 61 Kwh (m²a)
– ENERGIEEFFIZIENZKLASSE C
Standort:
