Beschreibung:
Das charmante, fast vollständig sanierte Einfamilienhaus aus den 50er Jahren mit einem modernen Anbau von 2007 liegt in einer kleinen Siedlung mit nur 5 Wohnhäusern direkt am Waldrand in einem nördlichen Ortsteil (Außenbereich) von Holzkirchen. Über die naheliegende Bundesstraße ist das Ortszentrum inklusive Bahnhof von Holzkirchen mit dem Auto, zu Fuß oder dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Das ältere Haus ist komplett unterkellert. Insgesamt verfügt das Anwesen über fünf Zimmer, WC und zwei Bäder, sowie helle und großzügige Wohnbereiche mit Wohnküche, Garage und Carport. Ein Blickfang im Außenbereich ist der gepflegte Bauerngarten und die Sonnenterrassen vor dem Haus. Das Anwesen besticht Innen und Außen durch eine harmonische bauliche Kombination aus Alt und Neu und viele liebevolle Details. Besonders ist die direkte Lage an einem lichten Hochwald. Eigenwillig, verwunschen und gemütlich – ein Haus wie aus dem Märchen! Die Marktgemeinde Holzkirchen (ca. 16.000 Einwohner) ist der größte Ort im Landkreis Miesbach und liegt auf halbem Wege (30 km) zwischen München und den bayrischen Alpen in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung geht’s in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de. Verkehrsanbindungen: – EINFAMILIENHAUS ALTBAU SANIERUNG bis 2004 – einige Eckdaten
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S3 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz
– Ziegelhaus, Vollwärmeschutz bis zum Keller, Decke OG: Fellboden
– Dachdämmung: Zwischensparrendämmung + Aufdachdämmung + Dachboden.
– Rohrleitungen & Thermostat, Heizkörper tlw. erneuert, Grundleitungen neu
– Kachelofenanschluss und Kachelofen erneuert, Öltank & Heizung erneuert
– Vollwärmeschutz, Dachsanierung, Spengler arbeiten: Dachrinnen erneuert
– teilweise Rollläden Terrasse Süd, West und 1.OG
– Fenster erneuert, Holz, 2 fach isolierverglast, Dachfenster als Kunststofffenster
– gepflasterte Wege rund ums Haus, ansprechende Gartengestaltung, Holzzaun
– Außensteckdosen, Lichtschalter, Dimmer, Sanierung Elektrik,
– Sanierung Badezimmer im OG, neue Fussböden
– gemauerter Kaminofen 2007
– ANBAU – NEUBAU -2007
– Außenmauern: Schlagmann T9 Ziegel mit Perlitfüllung,
– Dachdämmung: Styropor 180 mm
– Fenster: Holz, 2 fach isolierverglast, neue Haustüre, Innentüren aus Echtholz
– BÖDEN: Fliesen im römischen Verbund, Laminat, Schwedenofen
– Quarzitsteine (Yellow Formatplatten) auf der Ost – und Westseite
– neue Garage + Carport (seitliche Türe) , Starkstrom, Garagentor (Rolltor)
– Heimkinoinstallation, Regenwasserzisterne
– Endenergieverbrauch 119 kWh (m²a)
– Primärenergieverbrauch 134 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse D
– Kanal vorhanden, Kabelfernsehen möglich
– Bezug nach Absprache
Standort:
