VERKAUFT – TOP RENOVIERTE STADTWOHNUNG FÜR SONNENANBETER

Beschreibung:

Außen eher im coolen 70iger Jahre Stil überrascht das Anwesen innen mit wahrem Wohnkomfort und absoluter Großzügigkeit. Die Anlage befindet sich in ruhiger Zentrumslage, etwas versteckt gelegen in 2. Baureihe. Die kleine, sehr gepflegte und wunderbar grüne Stadtoase verfügt über 14 Wohnungen und 12 Garagen. Erst 2007 wurde die Wohnung von den Eigentümern umfassend, hochwertig und liebevoll saniert.
Zentrum ist das helle, ca. 27m² große Wohnzimmer mit einem fast 9m² großen Westbalkon. Die ideal geschnittenen Räume, die angenehme Raumhöhe verbunden mit praktischen Extras, wie z.B. einer Abstellkammer und einem integrierten Waschmaschinenstellplatz in der Diele werden Sie begeistern. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Speicher, ein Keller, ein Trockenraum und ein Partyraum. Die Grünanlagen mit Wäschetrockenplatz, Spielplatz und Grillecke sind sehr gepflegt und für alle Bewohner nutzbar. Der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt. Restaurants, das HEP, Geschäfte, Ärzte etc. gibt es in unmittelbarer Laufnähe. Die Wohnung ist sofort verfügbar und einzugsbereit.

VERFÜGBAR AB SOFORT
ENERGIEWERT: 115,7 KWH (m²a)

Die Marktgemeinde Holzkirchen (ca. 16.000 Einwohner) ist der größte Ort im Landkreis Miesbach und liegt auf halbem Wege (30 km) zwischen München und den bayrischen Alpen in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tö

ECKDATEN:
KELLER: WU Beton, Zwischenwände aus Ziegeln,
INNENWÄNDE: Ziegel, Trennwände mit Schallschutz, AUßENWÄNDE: 36er ZIEGELMAUERWERK
DECKEN ZWISCHEN DEN GESCHOSSEN: Stahlbeton, NEUE FASSADE: 2004/2005
BALKONBODEN: neu gefliest 2012, Balkonumrandung in Holz
KÜCHE: hochwertig ausgestatte Küche, inkl. Groß- Cerankochfeld, Spülmaschine,
Backofen, große Kühl-/ Gefrierkombination (hochwertige Siemensgeräte)
TÜREN INNEN: Echtholztüren aus Fichte natur
FENSTER: neue Holz/ Alufenster 2014/2015, Rollläden, GEMEINSCHAFTLICH GENUTZTE SAT ANLAGE
HEIZUNG: Pelletheizung, Kompaktheizkörper, Modernisierung 2014
FERNSEHEN: Kabel, schnelle DSL Leitung vorhanden
ELEKTRIK: komplett modernisiert, Dimmschalter, viele Steckdosen, Dolby Surround Kabel 5.1.unter Putz verlegt
BÖDEN: hochwertiger Parkett, frisch geölt und Fliesen
BAD: dezent, zeitlos, Dusche & Wanne mit Waschbecken + WC mit Urinal & Waschbecken
KELLER: großzügiges Kellerabteil, separater Wasch/ Trockenraum & Fahrradkeller, Partykeller
SPEICHER: ein Speicher im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 16m² Grundfläche mit Schräge
GARAGE: Einzelgarage, elektrischer Torantrieb,
GARTEN: Mitbenutzung der Grünanlage um das Haus, Wäschetrockenplatz + Sitzecke + Spielplatz
ANSTEHENDE REPARATUREN BZW SONDERUMLAGEN: teilweise Balkonsanierung, Rücklagen ausreichend
EBENERDIGE GARAGE: zzgl. 18.000,00EUR