Beschreibung:
Das baujahrestypisch ausgestattete, gepflegte Landhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Holzkirchen, umgeben von größeren Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Der absolut ruhige, zentrale, familienfreundliche Standort mit kurzen Wegen zu allen öffentlichen Einrichtungen ist ideal für Mieter, die eine intakte Infrastruktur schätzen. Die Top-Lage verbunden mit einem attraktiven, nach Süden hin unverbauten Grundstück in zentraler Ortsrandlage wird Sie begeistern. Hier fängt Freizeit und Erholung direkt vor der Haustüre an. Die Großzügigkeit der Räume, die Privatsphäre eines Einfamilienhauses, ein wirklich großer Garten mit Platzreserven, Speicherraum an allen Zimmern im Obergeschoss und ein erstaunlich gut nutzbares Untergeschoss sind hier besonders hervor zu heben. Eine praktische Aufteilung zwischen Wohnzimmer mit offenen Kamin, Esszimmer und Küche, die offen aber doch separat gestaltet sind, ein Duschbad + Arbeitszimmer ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene. Zwei Generationen unter einem Dach würden hier leicht Ihren Platz finden. Drei Zimmer im Obergeschoss mit einem vollwertigen Bad und einem zweiten Küchenanschluß bieten optimalen Wohnkomfort. Das Untergeschoss überrascht mit einem riesigen Hobbyraum, Gästezimmer, zusätzlichem Duschbad, Sauna und zahlreichen Nutzräumen. Hier werden Sie sich wohlfühlen und den Charme und das Ambiente dieses Anwesens schätzen. verfügbar ab 1.12. 21 oder nach Absprache Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alles was man braucht bekommt man direkt vor Ort. Seine Freizeit kann man vielfältig verbringen z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung geht’s in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer geht’s zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder an den Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de. Verkehrsanbindungen: – WÄNDE: Konventionelle Massivbauweise (36,5 cm Ziegemauerwerk) – Endenergieverbrauch: 99,5 kWh (m²a)
MINDESTVERTRAGSLAUFZEIT: 2 Jahre, gerne langfristig zu mieten
Haustiere nach Absprache
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz
– Fundament: Streifenfundamente, Bodenplatte Beton
– Kellerumfassungswände in BN 25, Kellerzwischenwände BN 25
– Satteldach mit Ziegeleindeckung, neue Dämmung 2005
– Rinnen und Fallrohre in Kupferausführung
– TREPPEN: Stahlbeton mit Marmorbelag
– FENSTER: in Fichtenholz 2 fach verglast, teilweise mit Rollläden
– Fenster im DG: Dachfenster neuwertig in Kunststoff weiss
– ERKER: gemütlicher Erkerbereich im Wohnzimmer
– Kellerfenster 2-flüglig, verzinkte Stahlrahmenfenster (Hobby & Gast aus Fichtenholz)
– TÜREN: Röhrenspahntüren tlw. als Glasschiebetüre, tlw. Schiebetüren
– HEIZUNG: Öl-Warmwasser-Zentralheizung BJ 2000 (Vissmann)
– Öltank max. Fassungsvermögen 10.000 Liter (Kunststofftanks)
– tlw. Fußbodenheizung, tlw Heizkörper
– 2 Außenwasseranschlüsse vorhanden
– KAMINE: offener Kaminofen im Eßbereich,
– EINBAUKÜCHE OHNE ABLÖSE VORHANDEN
– BÖDEN: Teppich, Laminat, Parkett & Marmor,
– SAT SCHÜSSEL mit Vollverkabelung im Haus
– SAUNA IM HAUS
– TERRASSE: Süden, teilweise überdacht
– PARKEN: eine Garage (elektrische Öffnung), ein Stellplatz vor dem Haus
– MINDESTVERTRAGSLAUFZEIT: 2 Jahre, gern langfristig zu vermieten
– Primärenergieverbrauch: 109,4 kWh (m²a)
– NICHTRAUCHER, HAUSTIERE NACH ABSPRACHE
Standort:
