Beschreibung:
Eine moderne, hochwertig ausgestattete, offen gestaltete Erdgeschosswohnung mit großem Garten in einer gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur 3 Wohnungen. Insgesamt mit vier Zimmern, lichtdurchfluteten, offenen Wohn- Küchen – Essbereich, mit einem Komfortbad, einem separaten WC, einem zu Wohnzwecken nutzbaren Souterrain mit Tageslicht einschließlich Hobbyraum & Abstellraum, einem Keller + Garage & Stellplatz und mit einer umlaufender Terrasse. Die Wohnung, die nach Norden, Süden und an der Giebelseite nach Westen ausgerichtet ist, befindet sich in beliebter, ruhiger Zentrumslage nur 5 Gehminuten vom Zentrum Otterfings und nur 10 Minuten vom S-Bahnhof entfernt. Die kleine, sehr gepflegte und wunderbar grüne Anlage wurde 2006 von einem renommierten Architekten in grundsolider Bauweise errichtet. Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges und sehr zentrales Umfeld werden sich hier Jung und Alt sehr wohl fühlen. Ein gut durchdachter Grundriss verbunden mit einem offenen, modernen Wohnkonzept zeichnen diese ganz besondere Wohnung aus. Hier lebt man mit dem „Draußen“, den schönen Stimmungen zu jeder Jahreszeit und dem gewachsenen, bunten Umfeld Otterfings. Die Schlafräume sind gut und praktisch geschnitten. Im Elternschlafzimmer hat ein Ankleidebereich seinen Platz gefunden. Ideal ist das zeitlose Bad mit Fußbodenheizung sowie ein zweites, separates WC. Platzreserven findet man im Souterrain. Durch den Lichtgarben überrascht Sie hier echtes Tageslicht und ein wirkliches Wohlfühlambiente. Der kleine Abstellraum und die Diele bieten zusätzlichen Stauraum. Über eine Verbindungstür erreicht man die restlichen Kellerräume, die ausserhalb der Wohnung liegen. NICHTRAUCHER; KEINE HAUSTIERE Otterfing liegt an der B 13 ca. 7 km von Sauerlach und ca. 3 km von Holzkirchen entfernt. Es ist das Tor zum Landkreis Miesbach. Der Ort feierte im Jahr 2003 seinen 1000sten Geburtstag. Die eigentliche Ansiedlung geht bis in die Keltenzeit zurück, was historische Funde und Merkmale im Ort belegen. Die günstige Lage zwischen München und den Bergen, an der S5- und BOB- Bahnlinie, hat Otterfing in den letzten Jahren einen raschen Bevölkerungszuwachs gebracht. Derzeit leben 4400 Einwohner in dem gemütlichen, kleinem Ort. Es gibt ein sehr aktives Dorf- und Vereinsgeschehen. Das ortsansässiges Gewerbe lässt keine Wünsche offen. Vom Einzelhandel (Pennymarkt, Metzger, Bäcker, Bank, etc.) zum Handwerks-, über einen Groß- bis hin zu High – Tech – Betrieben kann Otterfing so ziemlich alles bieten, was für eine ausgeglichene Ortsstruktur notwendig ist. Hervorzuheben ist auch das Umfeld von Otterfing. Hier gibt es zahlreiche Wanderwege, Joggingtracks, grüne Oasen und immer wieder sind die Berge mit Ihren vielen Möglichkeiten zum Greifen nah. Im Sommer wandern, joggen, radeln, im Winter lang laufen, Ski fahren und Schlittschuh laufen. Hier lebt man gern und gut! EINIGE ECKDATEN: WOHNUNG IST VERMIETET KELLER: Stahlbeton, Zwischenwände aus Ziegeln, ENERGIE: 70 KWH (m²a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B
VERFÜGBAR AB sofort
Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule, Hauptschule, Gymnasium und FOSS sind in Holzkirchen (eine Station mit der S_ BAHN) oder in den nahegelegenen Ortschaften entlang des S-Bahn bzw. BOB Strecke vorzufinden. Umfassende Informationen zum Ort und alles Wissenswerte darumherum gibt es unter www.otterfing.de
INNENWÄNDE: Ziegel, Trennwände F90, Brandwand: Ziegel F90, 2schaliges Mauerwerk
AUSSENWÄNDE: 36er ZIEGELMAUERWERK
DECKEN ZWISCHEN DEN GESCHOSSEN: Stahlbeton,
KÜCHE: gehört zur Wohnung (ohne Geräte), Bestandteil des Angebotes
TÜREN: weiss, Holz, FENSTER: 2fach verglaste Holzisolierglasfenster mit teilweise Schiebeläden
HEIZUNG: Gasheizung mit Heizkörpern, BAD und Wohnbereich mit Fussbodenheizung
BÖDEN: Stabparkett und Fliesen, Treppenhaus mit Granit
BAD: dezent, zeitlos, WC, Dusche & Wanne mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
+ WC: separat
TREPPE INS SOUTERRAIN
HOBBYRAUM: mit Lichtfalle und Sicht nach draussen, Zugang auch zum Treppenhaus
KLEINER ABSTELLRAUM inkl. Waschmaschinenanschluss im Souterrain
GROßZÜGIGER GARTEN MIT SÜD & WESTAUSRICHTUNG
EINE GARAGE + EIN Stellplatz mit eigener Zufahrt
Zusätzlicher Kellerraum außerhalb der Wohnung bei Bedarf gegen Aufpreis möglich
NICHTRAUCHER, KEINE HAUSTIERE
NEBENKOSTEN: 295EUR, (ohne TV & Strom)
GARAGE & CARPORT: 100EUR
Flächenberechnung nach: DIN 277
Standort:
