Beschreibung:
Eine gepflegte, derzeit vermietete Landhaushälfte in sonnigem Süd/ West Lage in einer Sackstraße in beliebter Ortsrandlage. Das individuelle, nur zweigeschossige, gemütliches Heim mit einem alterstauglichen Grundriss wird Suchende begeistern, die etwas kleinere Wohnflächen bevorzugen und den Charme einer eigenen, real geteilten Immobilie zu schätzen wissen. Das Haus, dass auch im Erdgeschoss ein Bad und ein Schlafzimmer bietet, ist ideal geeignet für kleine Familien oder Paare. Der schlicht gehaltene Garten überzeugt mit seinen üppigen Platzangebot. Nach Süden ist man durch den schönen, gewachsenen Bestand mit Bäumen und Sträuchern geschützt. Insgesamt bietet das Haus 4 Zimmer inklusive Wohnbereich mit Erker und Kamin, eine Küche und zwei Bäder. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, einen Heizungsraum und einen Abstellraum. Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze vor der Garage gehören zum Haus. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit schönen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern. Am Ende der Sackstraße befindet sich ein Spielplatz. Danach beginnt unverbautes Land mit Wiesen, Spazierwegen und viel Grün. Das Holzkirchner Einkaufsparadies (HEP) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Bahnhof und das Zentrum der Marktgemeinde. Ein idealer Ort für Menschen, die einerseits auf den Komfort moderner Infrastruktur einer Kleinstadt nicht verzichten möchten, sich andererseits aber nach einem idyllischen Leben am Ortsrand sehnen. Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Hauptsitz des Pharmaunternehmens “ Sandoz“ zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern fürht auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig. ECKDATEN
– Offene Bauweise als Doppelhaushälfte halbseitig angebaut
– Massivbauweise aus Mauerwerk 36,5 cm,
– Keller in Stahlbeton, Decken in Stahlbeton, Innenwände: Ziegel
– Satteldach mit Holzdachstuhl und Ziegeleindeckung
– Decken: teilweise mit Holzverkleidung
– Offener Sichtdachstuhl in Holz, Dämmung, Holzverkleidung
– Zentrale Treppenanlage als halb gewendelte Treppe in Holz
– Holzfenster 3fach verglast mit Isolierverglasung und Fensterläden im Erdgeschoss
– Wohnzimmer: Kachelofen mit umlaufender Sitzbank
– Fußboden: keramischer Bodenbelag, Teppich
– Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung
– Duschbad im EG und Wannenbad im DG (Baujahrestypisch)
– Doppelgarage in Stahlbetonfertigbauweise mit zwei Einzeltoren
– Garage mit Satteldach und durchgebrochener Zwischenwand
– Gartenanlage mit Rasenfläche und Bepflanzung, Holz Lattenzaun 2015
– MODERNISIERUNGEN:
– Austausch der Glasscheiben in Dreifach Verglasung 06/2012
– Einbau Buderus Gas Brennwert Wandkessel 14 KW, 200 Liter Wasser Speicher 2015
– Neue Teppiche im DG 2015
– Einbau einer Stahlsicherungstüre im UG von außen 2011
– Endenergieverbrauch: 148,1 kWh (m²a), Primärenergiebedarf 162,9 kWh (m²a), E
– derzeit vermietet
– BEZUG: ENDE 2023 bzw. nach Absprache
Standort:
