Beschreibung:
Solide Etagenwohnung in gepflegter kleiner Wohnanlage mit 3 Wohnungen, insgesamt drei Zimmer, lichtdurchflutetem Wohn- Essbereich mit einer raumhoch verglasten, wettergeschützten Loggia, einem Komfortbad, einem separaten WC, Abstellkammer, Garage, Stellplatz und einem Kellerabteil. IDEAL FÜR ZWEI PERSONEN Otterfing liegt an der B 13 ca. 7 km von Sauerlach und ca. 3 km von Holzkirchen entfernt. Es ist das Tor zum Landkreis Miesbach. Der Ort feierte im Jahr 2003 seinen 1000sten Geburtstag. Die eigentliche Ansiedlung geht bis in die Keltenzeit zurück, was historische Funde und Merkmale im Ort belegen. Die günstige Lage zwischen München und den Bergen, an der S5- und BOB- Bahnlinie, hat Otterfing in den letzten Jahren einen raschen Bevölkerungszuwachs gebracht. Derzeit leben 4400 Einwohner in dem gemütlichen, kleinem Ort. Es gibt ein sehr aktives Dorf- und Vereinsgeschehen. Das ortsansässiges Gewerbe lässt keine Wünsche offen. Vom Einzelhandel ( Pennymarkt, Metzger, Bäcker, Bank, etc.) zum Handwerks- , über einen Groß- bis hin zu High-Tech-Betrieben kann Otterfing so ziemlich alles bieten, was für eine ausgeglichene Ortsstruktur notwendig ist. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Holzkirchen oder in den nahegelegenen Ortschaften entlang des S-Bahn bzw. BOB Strecke vorzufinden. Umfassende Informationen zum Ort und alles Wissenswerte darumherum gibt es unter www.otterfing.de EINIGE ECKDATEN: KELLER: Stahlbeton, Zwischenwände aus Ziegeln, – verfügbar ab 1.3.2023,
Die Wohnung, die nach Norden, Süden und an der Giebelseite nach Westen ausgerichtet ist, befindet sich in beliebter, ruhiger Zentrumslage nur 5 Gehminuten vom Zentrum Otterfings und nur 10 Minuten vom S-Bahnhof entfernt. Die kleine, sehr gepflegte und wunderbar grüne Anlage wurde 2006 von einem renommierten Architekten in grundsolider Bauweise errichtet. Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges und sehr zentrales Umfeld werden sich hier Jung und Alt sehr wohl fühlen. Ein gut durchdachter Grundriss verbunden mit einem offenen, modernen Wohnkonzept zeichnen diese ganz besondere Wohnung aus. Der Sichtdachstuhl in allen Räumen und vor allem die verglaste Loggia, die den offenen Wohn – Eßbereich mit viel Licht und Sonne am Nachmittag und am Abend verwöhnt, werden Sie begeistern. Hier lebt man mit dem „Draußen“, den schönen Stimmungen zu jeder Jahreszeit und dem gewachsenen, bunten Umfeld Otterfings. Die beiden Schlafräume sind gut und praktisch geschnitten. Die Abstellkammer ist sehr praktisch. Ein zeitloses Bad mit Fußbodenheizung sowie ein separates WC befinden sich im hinteren bereich der Wohnung. Der Keller mit ca. 8m² ist mehr als geräumig. Die Garage befindet sich gegenüber vom Haus.
zusätzlich Garage (+70EUR)
INNENWÄNDE: Ziegel, Trennwände F90, Brandwand: Ziegel F90, 2schaliges Mauerwerk
AUßENWÄNDE: 36er ZIEGELMAUERWERK
DECKEN ZWISCHEN DEN GESCHOSSEN: Stahlbeton,
LOGGIA: Fichtenholz weiss lasiert, 2fach verglast
KÜCHE IKEA: gehört zur Wohnung (ohne Geräte), Bestandteil des Angebotes
TÜREN INNEN: weiss, Holz, FENSTER: 2fach verglaste Holzisolierglasfenster,
HEIZUNG: Gasheizung mit Heizkörpern, BAD mit Fussbodenheizung
KAMIN: Fertigteilkamin als Isolierkamin
BÖDEN: Stabparkett und Fliesen, Treppenhaus mit Granit
BAD: dezent, zeitlos, Dusche & Wanne mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
WC: separat
KELLER: großzügiges Kellerabteil,
GARAGE: Nummer 3 zzgl. 70EUR, Stellplatz bei Bedarf möglich
ENERGIE: 70 KWH (m²a) ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B
– Besichtigungstermin nur am 12.12.23 nachmittags möglich
Standort:
