Beschreibung:
Das praktische, gut ausgestattete, komfortable Reihenmittelhaus befindet sich direkt in Holzkirchen in einer kleinen Anliegerstraße, die eine Sackstraße ist. Es gehört zu einem Ensemble mit insgesamt sieben Reihenhäusern, das im Jahr 2000 erbaut wurde. Ein kompaktes Haus mit viel Platz, großzügigen Räumen und einem praktischen, Familientauglichen Grundriss. Auf ca. 138m² und vier Etagen verteilen sich vier Schlafzimmer, Küche, Wohnraum, zwei Bäder, Gäste-WC + Vollkeller. Der Westgarten mit ca. 16m² gefliester Terrasse ist gut nutzbar. Die Eigentümer haben in den letzten 10 Jahren das Haus gepflegt, modernisiert und immer wieder an Ihre Lebensumstände angepasst. Zum Anwesen gehören eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Stellplatz. Wer viele Zimmer benötigt, ein eigenes Dach bevorzugt und den hervorragenden Standort Holzkirchen zu schätzen weiss, wird sich hier sehr wohl fühlen. Schulen, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem vom Objekt zu Fuß erreichbar. Natur liebt und ein beschauliches ländliches Leben mit der Nähezu den bayerischen Bergen und Seen schätzt, andererseits auf Münchens Infrastruktur ECKDATEN EG: OG: – DG: UG: – ENERGIEWERT 58,12 kWh (m²a), Primärenergie 63,94 kWh (m²a)
großstädtisches Treiben nicht verzichten möchte, der wohnt in Holzkirchen genau richtig! Holzkirchen im Landkreis Miesbach in Oberbayern liegt nur ca. 25 km südlich von
München an der BAB A8 (Salzburger Autobahn). Wer die Landstraße bevorzugt wählt die B 13.Mit der S3 fahren Sie im 10- bis 30-Minutentakt in rund 45 Minuten nach München und auch die BOB (Bayrische Oberlandbahn) bringt Sie im 30- Minutentakt sogar in weniger als einer halben Stunde zum Hauptbahnhof in die Landesmetropole.In der anderen Richtung geht es ebenso bequem in die Berge nach Lenggries, Bayrischzell oder zu den Seen, dem Schlier- oder dem Tegernsee.
Mit rund 16.000 Einwohnern ist Holzkirchen ein Markt. Er präsentiert sich auf seiner Homepage mit dem Motto: „Wir liegen richtig“. Gemeint ist damit nicht nur die
begehrte idyllische Voralpenlage in der Stadtnähe Münchens und die bequeme Erreichbarkeit von allen Richtungen, sondern ebenso die wachsende ökonomische
und ökologische Bedeutung Holzkirchens, die den Ort als begehrten Wohnort auszeichnet.Firmen wie Sandoz, Hexal oder Panasonic und deren zahlreiche Zulieferfirmen sorgen für Arbeitsplätze in der Region. Und die intakte bäuerliche Struktur der Gegend sichern mit Viehzucht und Ackerbau auf natürliche Weise für eine regionstypische Landschaftspflege.
Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das neue Einkaufszentrum „HEP“, 15 Kindergärten, -horte, Schulen, ab Herbst 2014 ein Gymnasium und eine FOS, Ärzte, ein neues Ärztehaus und jede Menge Freizeitangebote machen den Ort für Jedermann und besonders für junge Familien äußerst attraktiv zum Wohnen.
– Massives Ziegelmauerwerk, 36,5cm Ziegel
– Keller aus Beton, außen wärmegedämmt, Betondecken
– Holzisolierglasfenster (Sprossenfenster) mit 2-fach–Isolierverglasung (K-Wert 1,3)
– Rollläden an allen Fenstern im EG und OG
– Parkettböden im EG & OG in EG (Eiche)
– offene Treppenstufen mit Belag in Naturholz (Eiche)
– Gasheizung Fußbodenheizung, FBHZ auch im Hobbyraum
– eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein Stellplatz
– Gäste WC mit Fenster , geräumige Diele
– Küche „NOBILIA“ 2014 mit Geräten
– Wohnzimmer mit gemauerten Kamin inklusive Sichtscheibe
– Westterrasse vom Wohnzimmer begehbar, Steinbelag
– Garten mit Buchenhecke
– Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC, Handtuchtrockner
– 2 Zimmer, Zugang zum West-Balkon vom Kinderzimmer
– großes Studio mit 4 neuen Dachfenstern, neue Beschattung
– aufgeteilt in 2 Räume
– Untergeschoss: gefliest,
– Heizungsraum, Waschkeller mit Dusche, WC, Waschbecken
– Hobbyraum zu Wohnzwecken ausgebaut, FBHZ
– geräumiges Duschbad mit Waschbecken und Fußbodenheizung
– BAUJAHR 2000
– verfügbar: Januar 2024 bzw. nach Absprache
Standort:
