VERKAUFT – HIER WERDEN SIE SICH WOHL FÜHLEN

Beschreibung:

Eine solide Etagenwohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit 5 Wohnungen und 5 Reihenhäusern. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, inklusive eines lichtdurchfluteten Wohn- Essbereichs mit einem großzügigen, teilüberdachten Südbalkon, einem Komfortbad, einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Nach Osten und Süden ausgerichtet, befindet sich dieses kleine Schmuckstück in beliebter zentraler Lage.

Das Zentrum von Otterfing ist in nur 5 Gehminuten, der S – Bahnhof in nur 2 Minuten erreichbar. Die kleine, sehr gepflegte Anlage wurde 2013 in grundsolider Bauweise errichtet. Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges und solides Umfeld werden sich hier Jung und Alt sehr wohl fühlen. Ein gut durchdachter Grundriss verbunden mit einem offenen, modernen Wohnkonzept zeichnen dieses ganz besondere Angebot aus. Hier lebt man mit viel Licht, einem schönen Balkon, den Stimmungen zu jeder Jahreszeit und dem gewachsenen, bunten Umfeld Otterfings. Das Schlafzimmer ist gut und praktisch geschnitten. Ideal ist das zeitlose Bad mit begehbarer Dusche und Platzreserven für Waschmaschine und Trockner. Das Kellerabteil mit ca.4 m² ist geräumig. Ein Stellplatz in der modernen Tiefgarage (zzgl. 25.000,00EUR) gehört ebenfalls zum Angebot.

Otterfing liegt an der B 13 ca. 7 km von Sauerlach und ca. 3 km von Holzkirchen entfernt. Es ist das Tor zum Landkreis Miesbach. Der Ort feierte im Jahr 2003 seinen 1000sten Geburtstag. Die eigentliche Ansiedlung geht bis in die Keltenzeit zurück, was historische Funde und Merkmale im Ort belegen.

Die günstige Lage zwischen München und den Bergen, an der S5- und BOB- Bahnlinie, hat Otterfing in den letzten Jahren einen raschen Bevölkerungszuwachs gebracht. Derzeit leben 4400 Einwohner in dem gemütlichen, kleinem Ort. Es gibt ein sehr aktives Dorf- und Vereinsgeschehen. Das ortsansässiges Gewerbe lässt keine Wünsche offen. Vom Einzelhandel ( Pennymarkt, Metzger, Bäcker, Bank, etc.) zum Handwerks- , über einen Groß- bis hin zu High-Tech-Betrieben kann Otterfing so ziemlich alles bieten, was für eine ausgeglichene Ortsstruktur notwendig ist.

Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Holzkirchen oder in den nahegelegenen Ortschaften entlang des S-Bahn bzw. BOB Strecke vorzufinden. Umfassende Informationen zum Ort und alles Wissenswerte darumherum gibt es unter www.otterfing.de

ECKDATEN:

KELLER: Stahlbeton 20-25 cm, gedämmt,
AUSSENWÄNDE: mit hoch wärmedämmenden Ziegeln, ca. 36.5 cm
INNENWÄNDE: 17,5cm oder 11,5 cm starkes Ziegelmauerwerk
DECKEN ZWISCHEN DEN GESCHOSSEN: Stahlbeton,
FENSTER: Kunststofffenster 3fach verglast, alle Fester mit Rollläden
KÜCHE: „ASMO“, weiss hochglanz, (Siemensgeräte)
BALKON: gemauert mit Fliesenboden
TÜREN INNEN: weiss, Lack Ausführung
HEIZUNG: Gasheizung, Fußbodenheizung
BÖDEN: Parkettbodenbelag im Schlafzimmer, sonst Fliesen in Holzoptik
BAD: mit großer, ebenerdiger Dusche + Handtuchheizkörper,
TIEFGARAGE: fester Stellplatz (kein Duplex) zzgl: 25.000,00EUR

ANSTEHENDE REPARATUREN BZW SONDERUMLAGEN: keine
DERZEIT VERMIETET
ENERGIE: 53,1 Kwh (m²a), Primärenergiebedarf 77kw, Klasse B