ENDLICH RAUS AUFS LAND – MODERNE HAUSHÄLFTE IN LÄNDLICHER UMGEBUNG

Das neu gebaute Haus befindet sich in wunderschöner grüner und weitläufiger Ortsrandlage nu ca. 5 km außerhalb von Holzkirchen. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit ausschließlicher Wohnbebauung. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich großzügige, individuelle Häuser, malerische Bauernhöfe, ein Mehrparteienhaus und gepflegte Doppelhaushälften.

Zum Haus auf zwei Ebenen (kein Keller) gehören 4 Zimmer + Ankleide sowie zwei Bäder, Garage und Carport. Ein wirklich schöner, großzügiger Südgarten ist vielfältig nutzbar. Das Haus ist nicht unterkellert bietet aber mit einer übergroßen Garage mit zusätzlichem Platz im Speicher, einem Hauswirtschaftsraum, einer Speis und einem ebenerdigen Technikraum enormen Komfort auf einer Ebene.

Die Nähe zu den Bergen und Seen mit zahlreichen Wanderwegen, Loipen und Freizeitmöglichkeiten wird jeden Naturliebhaber begeistern. Im Ortsteil Hartpenning gibt es ein Hotel, 2 Gasthäuser, einen Bäcker und einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und das Zentrum von Holzkirchen sind in ca. 5 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Ein idealer Ort zum Leben vor den Toren Münchens.

– Nichtraucher, keine Haustiere

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Familien aus dem gesamten Bundesgebiet haben diesen Ort als Ihr zu Hause gewählt, nichtzuletzt durch die äußerst attraktive Verkehrssituation. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Im Gewerbegebiet unserers Ortes sind größere Firmen, wie Hexal, Panasonic, Matsushita und einige andere bekannte Unternehmen ansässig. Die attraktive Lage im Münchner Süden, kurze Wege zur Autobahn, nach Österreich & Italien sind sich er einer der wesentlichen Gründe hierfür.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt München und Umland
S2 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt nach München
B 13 Richtung München/ Tölz

ECKDATEN
– Holzständerbauweise, KFW 55 NIEDRIGENERGIEHAUS,
– 4 Zimmer, 2 Bäder + Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum
– Haus ist nicht unterkellert
– Speicher im DG über Einschubtreppe
– übergroße Garage mit direkter Verbindung zum Haus, Stromanschluß für E-Auto
– großzügiger Carport, überdachter Hauseingangsbereich
– offenes Küchenkonzept mit Fliesen und Spots, Speis vorhanden
– Küche (VB 2000EUR) und einige Möbel bei Bedarf vom Vormieter ablösbar,
– großzügiger Wohn- Essbereich mit Laminat und Kaminanschluss
– Fußbodenheizung im ganzen Haus
– Luftwärmepumpe mit Belüftungssystem,
– großer Warmwasserbehälter, Wasserentkalker
– Böden: EG & UG mit Fliesen, Zimmer OG mit Laminat
– Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden
– Türen in weiss
– Bäder in zeitlosem grau gefliest
– Südterrasse gepflastert mit schönem Blick ins Grüne
– Garten angelegt und eingezäunt
– Glasfaserkabel 100MB

– keine Haustiere,
– verfügbar ab 15.8.2026

– verfügbar ab Mitte August 2026 oder nach Absprache
– ENERGIEWERT: 15,2 kWh (m²a) Primärenergiebedarf 27,3 kWh (m²a) A+
– BETRIEBSKOSTEN: Grundsteuer, Versicherungen, Müll, Wasser & Kanal als Vorrauszahlung ca. 100EUR/ Monat
– Garage & Carport inklusive

– Nichtraucher: Haustiere nein