Beschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1996/1997 liegt in einem Ortsteil von Waakirchen nahe dem Kirchsee, zwischen Bad Tölz und Holzkirchen. Ein wunderschöner Golfplatz ist bequem zu Fuß erreichbar.
Highlights sind der nahezu uneinsehbare Garten, der unverbaute Alpenblick nach Westen und der solarbeheizte Außenpool. Auch die westlich ausgerichteten Wohnräume bieten einen herrlichen Bergblick.
Die weiße Landhausfassade mit Holzelementen, Sprossenfenstern und Fensterläden fügt sich harmonisch in die oberbayerische Umgebung ein. Großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss sowie ein moderner Kaminofen und ein gemauerter Kamin im gemütlichen Stüberl sorgen für besonderen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss befinden sich der Eltern- und Kinderbereich, zwei moderne Bäder und zwei Balkone. Das Untergeschoss bietet einen Wellnessbereich mit Sauna, offener Dusche und separatem WC sowie einen Hobbyraum mit Tageslicht.
Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eignet sich ideal für Gäste oder Familienangehörige. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Geräteraum und Wasseranschluss ergänzt das Angebot.
Ein besonderes Familienhaus mit viel Privatsphäre, Alpenblick, Pool und fußläufig erreichbarem Golfplatz.

Mitten im wunderschönen oberbayrischen Alpenvorland, zwischen dem idyllischen Ort Sachsenkam mit dem Kirchsee und dem alten Kloster Reutberg und den malerischen Vororten des Tegernsees liegt das von uns angebotene Objekt. Strategisch ein einzigartig, schöner und verkehrstechnisch praktischer Standort. Nur wenige Autominuten von der Kreisstadt Bad Tölz, vom Verkehrsknotenpunkt Holzkirchen, ca. 35 km von der Landeshauptstadt München entfernt.

Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße rasch auf die Salzburger Autobahn A8 und die Garmischer Autobahn, somit sind die Münchner Metropole, der Flughafen und die die südlichen Urlaubsregionen in Österreich und Italien schnell erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Waakirchen, Holzkirchen oder Bad Tölz. Ärzte, Banken, Apotheken sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Familien mit Kindern können die nahegelegene Grundschule in Schaftlach und weiterführende Schulen in Bad Tölz oder Tegernsee bequem mit dem Schulbus erreichen. Vom ca. 5 km entfernten Oberwarngau oder Schaftlach erreicht man München, Tegernsee oder Bad Tölz im Stundentakt mit der modernen bayrischen Oberlandbahn (BOB). Wunderschöne Restaurants in der Umgebung z.B. „die Mooralm“, einer der schönsten Biergärten in Oberbayern „Kloster Reutberg“ und zahlreiche kleine Restaurants und Wirtshäuser runden das Gesamtangebot dieser einzigartig, schönen Gegend ab.

EInige Eckdaten:
• Kompletter Keller mit Dichtanstrich+ 7cm Außenwanddämmung Styrodur
• Außenwände EG – DG: massive Ziegelbauweise 30 cm
• Fenster EG – DG: Holz, 2fach Isolierverglasung, Rollläden
• Ölheizung 2009, (Fußbodenheizung), Heizöltank mit 5300 Litern
• Kachelofen im Kaminzimmer mit Eckbank + Wohnzimmer mit Sichtscheibe
• Freischwimmbecken 10m x 4m, mit Unterwassergeysier, kindersichere Abdeckung
• Solaranlage für Schwimmbadheizung auf Garagendach
• Böden: Küche & Treppe Granit, Fischgrätparkett, Parkett, Fliesen, Cotto
• Im Souterrain Sauna mit Duschanlage, Zisterne mit Pumpenanlage
• Modernisierungen:
• Küche Marke „Leicht“ mit Siemensgeräten, ca. 2016
• neuwertige Bäder im Obergeschoss: BJ 2014
• Fensteraustausch 2019 (Holz/ Alu) 3 Fenster im EG, neue Fensterläden in Kunststoff
• Fensteraustausch 2014 (Holz), 5 Stück im EG, Dachfenster erneuert in Kunststoff
• weißer Zaun in Alu + Gartentür 2015, Torantrieb Garage 2014

verfügbar: ab sofort