Beschreibung:

Diese 2023 neu ausgebaute Dachwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme einer gewachsenen, grünen Wohnlage. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Mietparteien. Das HEP, der Bahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe.

Das Haus wurde ursprünglich 1963 erbaut. Im Zuge der vollständigen Dacherneuerung entstand 2023 die neue Dachwohnung. Fenster, Wände und Dämmung wurden dabei neu ausgeführt.

Der gut durchdachte Grundriss bietet ein angenehmes Zuhause für eine Einzelperson oder ein Paar. Ein sonniges, großzügiges Wohnzimmer und eine einladende Wohnküche bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und kann ohne Ablöse genutzt werden. Ein gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzen das Raumangebot.

Besonders reizvoll ist der Blick ins Grüne: Eingewachsene Gärten, großzügige Abstände zwischen den Häusern und eine Nachbarschaft aus kleineren Doppel- und Einfamilienhäusern schaffen eine ruhige, wohnliche Atmosphäre.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Der Garten ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet und gehört nicht zum Mietangebot.

Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet. Eine Vermietung ohne Haustiere ist gewünscht.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- eine Gemeinde in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde ist ein Ort, an dem man auch ohne Auto mobil ist. Eine vielseitige Geschäftswelt, Sport-, Freizeit- und Dienstleistungseinrichtungen, sowie eine Vielzahl on Vereinen sind ein Beweis der Attraktivität und Popularität diese Ortes. Ob Hallenbad, die Golfplatzanlage in Valley, Tennishalle, Reitanlagen, Eisstadion oder Fußballplatz, hier ist für Jedermann viel geboten. Im naher Zukunft wird das Einkaufsangebot durch ein neues Einkaufszentrum erweitert. Der Hauptsitz des Pharmaunternehmens “ Sandoz“ zieht nicht nur die Beschäftigten in die Region, sondern fürht auch dazu, dass sich immermehr Zulieferindustrie in unserer Region ansiedelt.

Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Holzkirchen ist das TOR zur Zauberwelt der Berge. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben dem der Großstadt vorzieht und dennoch München in weniger als 30 Minuten erreichen will, ist hier genau richtig.

Eckdaten:
– DACHGESCHOSSAUSBAU KOMPLETT NEU 2023
– 2. Obergeschoss ohne Lift
– 3fach verglaste Kunststoffenster
– Kunststoffdachfenster mit Rollläden
– Boden: Vinyl
– Küchenzeile mit Spülmaschine, Backofen, 2fach Kochfeld und Kühl/ Gefrierschrank
– ein Kellerabteil
– gemeinsamer Wasch/ Trockenhraum, eigener Anschluß für Waschmaschine & Trockner
– kein Stellplatz am Haus vorhanden, parken in der Nachbarschaft
– verfügbar ab 1.12.2026
– NR, keine Haustiere, max. 2 Personen