Zentral wohnen, Ruhe genießen – 3 Zimmer mit großem überdachtem Balkon und Lift

Diese moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung verbindet hohen Wohnkomfort mit einer besonders angenehmen Lage: mitten in Holzkirchen und dennoch sehr ruhig, ohne Straße unmittelbar vor der Tür. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege schätzen und langfristig selbstständig wohnen möchten. Von der Tiefgarage bringt Sie der Lift bequem bis direkt vor die Wohnung. Das gepflegte Wohngebäude wurde 2014/2015 errichtet und umfasst 15 Wohneinheiten. Dank ihrer Ecklage grenzt die Wohnung unmittelbar an nur eine Nachbarwohnung. Sie wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand.
Die Ausrichtung nach Süden und Osten sorgt für viel Tageslicht; der offene Blick ins Grüne unterstreicht die freundliche Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnbereich bieten zwei weitere Zimmer Platz zum Schlafen sowie für Gäste, Hobbys oder ein Büro.
Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: eines mit einer besonders großzügigen Badewanne, das andere mit einer ebenerdigen Dusche für einen bequemen Einstieg. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Der knapp 9 m² große, überdachte Balkon bietet einen geschützten Platz für das Frühstück, entspannte Lesestunden und gemeinsame Mahlzeiten mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei reguläre Tiefgaragenstellplätze ohne Duplexsystem. Einer davon ist behindertengerecht und besonders breit – für komfortables Einparken und bequemes Ein- und Aussteigen.
Die Wohnung ist ab Herbst 2027 bezugsfrei.

Holzkirchen verbindet die Lebensqualität des bayerischen Voralpenlandes mit einer hervorragenden Anbindung an München. Die lebendige Marktgemeinde bietet eine gelungene Mischung aus gewachsener Ortsstruktur, moderner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Fachgeschäfte und Wochenmärkte mit regionalen Produkten bereichern den Alltag. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit der S-Bahn-Linie S3 und den Regionalzügen der Bayerischen Regiobahn bestehen Verbindungen nach München und ins bayerische Oberland. Über die nahe gelegene A8 sind München und Salzburg mit dem Auto gut erreichbar.
Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Der Tegernsee, der Schliersee und die nahen Alpen eröffnen zu jeder Jahreszeit attraktive Ausflugsziele – und machen Holzkirchen zu einem Lebensmittelpunkt mit hohem Freizeitwert.

Eckdaten:
• Wohnanlage mit 58 Wohnungen und 90 Tiefgaragenabstellplätzen
(4 separate Wohnhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage)
• Hausverwaltung: Raiffeisenbank Holzkirchen
• Außenwände: Ziegel, Innenwände: Ziegel, UG: WU-Beton, Decken in Stahlbeton
• Aufzug vom Souterrain bis ins Dachgeschoss
• Fernwärme/ Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
• Kontrollierte Be- und Entlüftung der Wohnung
• Böden: Parkett & Fliesen, Balkon mit Steinbelag
• 3 Fach verglaste Fenster (UG Wert 0,8) mit Rollläden
• überdachter Balkon mit mehr als 9 m² Fläche
• ein Bad mit extra großer Wanne und Waschmaschinenanschluss
• ein Duschbad mit WC & Waschbecken
• Küche ist nicht Bestandteil des Angebotes
• extra breiter, behindertengerechter Parkplatz Nr.145

• einzelne Bilder KI-bearbeitet – Licht optimiert, Dekoration teilweise virtuell ergänzt“