Beschreibung:

Doppelhaushälfte in einer beliebten Wohnlage von Sauerlach. Das von der Firma Schwörer errichtete Familienhaus steht auf einem großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück.
Das Haus punktet mit viel Grün und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und einer teilweise überdachten Terrasse. Das Haus aus den 1970er-Jahren befindet sich in einem entsprechend älteren Zustand. In verschiedenen Bereichen besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet das großzügige Raumangebot viel Potenzial, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Besonders reizvoll ist die flexible Nutzung: Das Haus eignet sich für Familien ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Hauptwohnung und Einliegerbereich. Je nach Konzept sind bis zu drei separate Wohnbereiche denkbar. Allein das Erdgeschoss bietet mit ca. 107 m² viel Platz auf einer Ebene. Im Souterrain stehen zusätzlich eine Küche, ein Bad sowie zwei großzügige Räume mit Tageslicht, Zugang zur Westterrasse und separatem Außeneingang zur Verfügung – ideal für einen Einliegerbereich, Gäste, Homeoffice oder ältere Kinder.
Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot. Das Zentrum von Sauerlach mit Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn-Anschluss ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Ein älteres Haus mit Renovierungsbedarf, das vor allem durch seine Lage, den wunderschönen Garten, viel Platz und außergewöhnlich flexible
Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Sauerlach ist eine belebte Ortschaft mit einem gemütlichen, teils noch dörflichen Ambiente. zwischen München und der bezaubernden Kulisse der bayerischen Alpen. In Sauerlach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Ebenso eine Volkshochschule und Musikschule, mehrere Kindergärten und die Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen nach Holzkirchen und Oberhaching pendelt der Schulbus oder alternativ die S-Bahn.
Mit der S-Bahn (Linie S3), erreicht man in 30 Minuten den Marienplatz und in 10 Minuten die Marktgemeinde Holzkirchen. Mit dem PKW ist man ebenfalls innerhalb einer halben Stunde über die A8 oder die A995 in München und in weniger als 50 Minuten am Flughafen oder in der ALpenrepublik Österreich.
Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitangebote wie Wandern und Radfahren, oder treten Sie dem Tennisverein oder dem Golfclub bei.
Beliebte Ausflugsziele sind der Tegernsee und der Schliersee. Wer das urbane Leben liebt und nicht auf die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt verzichten möchte, wird dem dörflichen Charme erliegen und hier sein „neues Zuhause“ finden.

• Schwörer-Fertighaus in Holzrahmenbauweise, voll unterkellert
• Außenwände in Holzrahmenbauweise mit Mineralfaserdämmung,
• Holzfenster gemäß ursprünglicher Baubeschreibung, 2fach verglast, teilweise Rollläden
• Altersentsprechender Bau- und Ausstattungszustand
• Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
• Flexible Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten
• Souterrain/Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
• Heizung über Fernwärme (Geothermie Sauerlach) mit Heizkörpern, 2006
• Doppelgarage, neueres Gartenhaus
• Hinweis: Bilder mit Möblierung (Fotos) mit KI bearbeitet)