Beschreibung:
Als ruhige, kleine Oase am Ende einer Anliegerstraße inmitten gepflegter Wohnbebauung präsentiert sich diese ältere Doppelhaushälfte in beliebter Lage. Das massiv gebaute Haus aus dem späten 1960er-Jahren überzeugt mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung: 4 Zimmer, ein noch nicht ausgebauter Dachboden, ein Badezimmer, separates Gäste-WC, Vollkeller sowie eine Einzelgarage bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder an den Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de. Verkehrsanbindungen: ECKDATEN: 283,3 kWh (m²a) (Bedarfsausweis) Primärenergieverbrauch 315,6 kWh (m²a) Klasse H
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist modernisierungsbedürftig – ideal für Käufer, die Freude am Renovieren und Gestalten haben. Dank der optimalen Süd-/West-Ausrichtung und dem sonnigen Garten lässt sich hier mit etwas Einsatz ein wunderbares Familienzuhause schaffen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, dennoch zentrale Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof sowie das lebendige Zentrum von Holzkirchen mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet das nur wenige Straßen entfernte, unbebaute Umland. Kindergärten, FOS und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Das gewachsene Wohngebiet besteht ausschließlich aus gepflegten Wohnhäusern und bietet ein sehr angenehmes Wohnumfeld. Wer handwerkliches Geschick und kreative Ideen mitbringt, kann aus dieser Doppelhaushälfte ein echtes Schmuckstück machen.
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BRB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,Hauptverkehrszeit sonst 60 Minutentakt
S2 (S-Bahn) 30 Minuten Takt , Hauptverkehrszeit, sonst 40 Minutentakt
B 13 Richtung München/ Tölz
– Außenmaße Haus 1: 7,30m x 11,20m, Massive Bauweise aus Bimsbeton
– Kellerwände aus Stampfbeton, Decken und Treppen aus Stahlbeton
– Holzdachstuhl mit Pfanneneindeckung
– Baujahrestypische Garage mit Flachdach
– Holzverbundfenster mit Dreh-Kippbeschlag und Rollläden
– Fußboden im Wohnzimmer Parkett aufschwimmenden Estrich
– Fußböden allgemein, Vinyl oder Fliesen oder bereit für neuen Belag
– Holztüren innen
– Massive Treppe vom UG zum OG mit Steinbelag
– Baujahrestypisches Bad und Gäste-WC mit Fenster
– Heizung: Ölzentralheizung mit Heizkörpern
– Heizungserneuerung 1998 „Vissmann“,
– Hobbyraum im Ug mit Heizkörper, Aussenabgang zum Keller
– Einbau einer Kunststoffinnenhülle in den Tank nach DIN 6625, 2022
– Terrasse mit Porphyrbelag
– Verfügbar ab sofort bzw. nach Absprache
Standort:
Objektinformationen:
Ansprechpartner:
