Beschreibung:
Das charmante Reiheneckhaus liegt in absolut ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten und bevorzugten Ortsteil Haid – einem der begehrtesten Viertel der Marktgemeinde. Die ausgezeichnete Anbindung sorgt für höchsten Wohnkomfort: Schulen, Kindergärten, der Bahnhof und das Ortszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Kein Wunder, dass sich diese Lage großer Beliebtheit erfreut. Das grundsolide Haus mit sonniger Süd-/West-Ausrichtung befindet sich auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Architektur und Ausstattung fügen sich harmonisch in das oberbayerische Ortsbild ein: Holzverschalungen und liebevoll gestaltete Holzbalkone im Ober- und Dachgeschoss verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren, regionaltypischen Charme. Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder an den Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de. Verkehrsanbindungen: ? Keller: Bodenplatte in Stahlbeton B25, Außenwände Beton B25
Mit insgesamt fünf Zimmern, drei Bädern, einem Gäste-WC, Kamin und Vollkeller bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten — ideal für große Familien oder wandelbare Wohnkonzepte, die sich im Laufe der Zeit den Bedürfnissen anpassen lassen.
Das Dachgeschoss ist aktuell als separate Einliegerwohnung mit eigener Küche und Duschbad gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Bäder, eines davon on suite an ein Zimmer mit Küchenanschluss. Die großzügige umlaufende Süd-/West-Terrasse mit hochwertigem, wetterbeständigem Porphyrbelag lädt den ganzen Tag über zum Sonnen und Verweilen ein und bietet teils geschützte Sitzplätze.
Das Haus präsentiert sich äußerst gepflegt und in Teilen modernisiert, bietet jedoch gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Akzente der zukünftigen Bewohner.
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Zuhause — es bietet Platz und Möglichkeiten für die ganze Familie und auch für mehrere Generationen.
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BRB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,Hauptverkehrszeit sonst 60 Minutentakt
S2 (S-Bahn) 30 Minuten Takt , Hauptverkehrszeit, sonst 40 Minutentakt
B 13 Richtung München/ Tölz
– Außenwände in 36,5 cm Poroton bzw. Unipor 35,5 cm stark
– Außenputz: 3lagiger Waschelputz bzw. Holzverkleidung
– Brandwand: Kalksandstein (Kommuntrennwand)
– Dachhaut: Verschalung, Isolierung, Dachpappe, Eindeckung Ziegel rot
– Treppen: Stahlbeton B25. Esstrich bzw. Steinbelag bzw. Holzbelag
– Balkone in Holzkonstruktion (Fichte), Balkon West 2015 komplett erneuert (Fichtenholz)
– Regenfallrohre, Kamineinfassungen in Kupferblech
– Fenster: Holzsprossenfenster in Fichte 2fach isolierverglast, Dachfenster erneuert: 2015
– Fenster: UG: Kellerfenster als verzinkte Stahlrahmenfenster
– Fensterbänke außen Alu, innen Vollholz, Zimmertüren in hellem Naturholz,
– Bodenbeläge EG: Natursteinboden, Cotto
– OG: Treppe massiv mit Holzbelag, alle Zimmer mit Echtholdielen
– UG: Hobbyraum und Diele mit Fliesenbelag
– Bäder: Gäste WC und Bad im 1. OG und DG modernisiert 2015
– Heizung: Ölzentralheizung „Vissmann“ BJ 1985
– Fußbodenheizung im ganzen Haus, einschließlich Hobbyraum UG
– Garage: Fertiggarage aus Beton
– Terrassen Süd/ West umlaufend mit Porphyr
– Glasfaseranschluß im Haus
– verfügbar ab sofort bzw. nach Absprache
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