Beschreibung:

Das Reihenendhaus befindet sich am südlichen Ortsrand von Holzkirchen in einer gewachsenen Wohnanlage mit insgesamt elf Reihenhäusern und einer gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage.
Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Familienhaus überzeugt mit solider Bausubstanz, einer klassischen Raumaufteilung, hellen Räumen und einem schönen Blick ins Grüne. Mit vier Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Vollkeller und einem eingewachsenen Garten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet das großzügige Raumangebot viel Potenzial, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln.
Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Das Zentrum von Holzkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn- und BRB-Anschluss ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ein solides Familienhaus mit viel Gestaltungspotenzial, schönem Garten und attraktiver Ortsrandlage.

Holzkirchen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Süden und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit der hohen Lebensqualität des oberbayerischen Voralpenlands. Der Markt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und sämtliche weiterführenden Schulen. Mit S-Bahn und Regionalbahn besteht eine sehr gute Anbindung nach München sowie Richtung Tegernsee und ins Oberland. Die nahe A8 sorgt zusätzlich für kurze Wege nach München und Salzburg. Tegernsee, Schliersee und die Berge liegen praktisch vor der Haustür – ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig naturnah wohnen möchten.

ECKDATEN:
• Untergeschoss: Außenwände aus Beton, Kellerschächte aus Beton,
• Trennwände Beton, 2 × 15 cm mit Trennplatte, Decken aus Beton
• Außenwände: 30–36,5 cm Außenmauerwerk aus Ziegelmauerwerk
• Tragende Innenwände aus Stahlbeton
• Dacheindeckung mit Betondachpfannen
• Spenglerarbeiten aus verzinktem Eisenblech
• Balkone: Stahlbetonkonstruktion mit Holzeinfassung
• Fenster mit baujahrestypischer Verglasung (2-fach isolierverglast)
• Panoramafenster im Dachgeschoss erneuert (Kunststoff, 2fach verglast)
• Rollläden im Erdgeschoss & Obergeschoss
• Treppe: offene Holzkonstruktion
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC-Belag
• Heizung: Ölheizung im Haus 1998
• Gemeinschaftstank für Öl in der Tiefgarage
• WEG mit 11 Häusern und 11 Tiefgaragenabstellplätzen
• Was steht an? Tiefgaragensanierung an den Pfostenwird wird derzeit geprüft

verfügbar ab sofort