Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ca. 5 km ausserhalb von Holzkirchen, in einem idyllischen, grünen Ortsteil. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 wurde 2022 umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand, der moderne Ansprüche mit bewährter Bausubstanz verbindet. Durch seine gelungene Aufteilung im Erdgeschoss bietet es zudem praktische Nutzungsmöglichkeiten für Selbsttändige, Großfamilien oder auch ein ruhiges Kleingewerbe (Kosmetik etc.) .

Auf einer Wohnfläche von 270 Quadratmetern befinden sich sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, mit ausreichend Raum für Privatsphäre und Rückzug. Zentrum des Hauses ist der helle Wohnraum mit wintergartenartigen Ambiente, mit einem gemauerten Kachelofen und Zugang zum Garten und zur Wohnküche. Die hochwertige, zeitlose Einbauküche (BJ 2021) mit Steinarbeitsplatte lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Haus verfügt über zwei wunderschöne, sanierte Badezimmer mit Fenstern und je einem separaten WC pro Etage.

Das weitläufige Grundstück mit eigenem Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Außenbereiche, wo Sie die Natur in verschiedenen Varianten erleben können.

Der Keller überrascht mit großügigen Nutzflächen und lässt keine Wünsche nach Stauraum und praktischen Funktionsbereichen offen. Eine Garge mit Platz für zwei Autos, Fahrräder etc. befindet sich direkt am Haus und bietet einen Zugang zum Südgarten. Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten die 4 zuätzlichen Außenstellplaätze.

Ab dem ersten September 2026 kann dieses Haus Ihr neues Zuhause werden, wo Erinnerungen entstehen und Träume gelebt werden. Ein Schulbus nach Holzkirchen fährt regelmäßig, zudem bietet der „HOKIbus“ täglich einen optimalen Service nach Holzkirchen und in die Nachbargemeinden an.

Das Haus befindet sich in naturnaher, ruhiger Lage im Ortsteil Kleinhartpenning und ist ca. 4 km vom Zentrum Holzkirchens entfernt. Die ländliche Idylle mit Nähe zum Hackensee, Kirchsee, Tegernsee und Schliersee und zu den Bergen lässt zu jeder Jahreszeit keine Wünsche offen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof mit S_Bahn -und BRB Anschluß nach München und ins Umland nach Rosenheim, Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries befinden sich im nahegelegen Holzkirchen. Die Autobahn A8 in Richtung München und Rosenheim ist in ca. 5 km vom Haus entfernt .

– Buslinien: 353 und 366 + HOKIBUS (Hältestelle wenige Meter zu Fuß erreichbar)

EINIGE ECKDATEN:
– Massivbauweise 1979, Anbau (2005, 2012)
– hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
– Elektrogeräte: Kühl/ Gefrierschrank, Dampfgarer, backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine
– Heizkörperheizung + Wandheizung im Wohnzimmer,
– Fußbodenheizung in Küche, Bädern, Raum EG, tlw. Wohnzimmer
– Kacheofen neu 2009
– Holzisolierglasfenster (zwei fach verglast), fast alle erneuert
– Wohnraum teilweise und Küche mit elektrischen Rollläden
– neue Dachfenster 2021
– Böden: Parkett & Fliesen
– Ölheizung BJ 2003 (neuer Öltank 2019/2020)
– Hobbyraum 2004 ausgebaut mit Dämmung, Elektrik und Heizkörpern
– Garage für zwei Autos hintereinander mit Platz für Fahrräder & Co
– 4 Stellplätze, Müllhaus, Gartenhaus mit Starkstromanschluss
– neuer Terrassenbelag 2026
– verfügbar ab September 2026