Beschreibung:

Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern entstehen in der Spitzwegstraße in Holzkirchen drei moderne, familienfreundliche Reihenhäuser in zentraler und zugleich ruhiger Ortsrandlage.
Die neue Bebauung überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage: Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Spielplatz, Schwimmbad und Fußballplatz sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet der Standort kurze Wege im Alltag mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unverbaute Südausrichtung am Ortsrand. Ein idyllischer Wander- und Spazierweg beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu gemeinsamen Aktivitäten in der Natur ein. Im Winter erreichen Sie Schlittenberg und Langlaufloipe ebenfalls fußläufig – ideal für aktive Familien.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, naturnahes Leben und eine hervorragende Infrastruktur auf harmonische Weise – ein Zuhause, in dem sich Familien langfristig wohlfühlen werden.

Die Häuser werden in behaglicher und gesunder Ziegelbauweise errichtet. Bei allen Häusern wird das Dachgeschoss inkl. des Duschbades komplett ausgebaut. Weitere Highlights sind eine Fußbodenheizung in allen Räumen, pflegeleichte Kunststofffenster und Innenfensterbänke aus Naturstein. Die Kalt-/Warmwasser-und Zirkulationsleitungen werden in Edelstahl ausgeführt.
Weiterhin gehören zur Ausstattung elektrisch betriebene Rollläden, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung. Auch wird ein Kamin für die Nutzung eines geschlossenen Kaminofens eingebaut.

Baubeginn: Spätsommer 2026, Fertigstellung Ende 2027
Haus D & E bereits verkauft

Die Gemeinde Holzkirchen liegt etwa 30 km südlich von München an der Autobahn A8 Richtung Salzburg. Mit der S-Bahn-Linie S 3 gelangt man in etwa 40 Minuten zum Marienplatz. In ca. 25 Minuten erreicht man mit der Bayerischen-Regional-Bahn (BRB) den HBF München und den Tegernsee oder mit dem
Meridian in einer Dreiviertelstunde Rosenheim. Die beliebten Naherholungsgebiete Bad Tölz, Lenggries, Tegernsee, Schliersee und die nahen Berge sind so schnell und bequem erreichbar. Sechs MVV-Buslinien verbinden die benachbarten Ortschaften miteinander und Ortsbuslinien sorgen für ausgezeichnete Mobilität
innerhalb der Gemeinde.
EINE AUSGEZEICHNETE IN FRASTRUKTUR Ganz gleich ob Discounter, Supermarkt.oder Bäcker: In Holzkirchen. hat man ein sehr gut sortiertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Jeden Mittwoch und Samstag werden zudem auf dem Wochenmarkt am Marktplatz regionale Produkte angeboten. Vor Ort gibt es zwei Grundschulen (eine mit Ganztagesschule), mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, Horte sowie Einrichtungen für Mittags- und Hausaufgabenbetreuung. Für die Älteren stehen eine Mittel- und Realschule sowie zwei Gymnasien bereit. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Heilpraktiker und mehrere Apotheken sorgen in Holzkirchen darüber hinaus für eine vorbildliche Gesundheitsversorgung.

ECKDATEN KURZE BAUBESCHREIBUNG:
– Realteilung der Grundstücke
– Schlüsselfertige Übergabe, Grundstück im Kaufpreis enthalten
– Reiheneckhaus mit Süd/ West Ausrichtung
– voll unterkellert
– konventionelle Massivbauweise
– Satteldach, Dachraum voll ausgebaut
– eine Garage und ein Stellplatz je Haus
– nach GEG Standard (ehem. Effizienzhaus 55)
– Grundrisse im nichttragenden Bereich bei Bedarf änderbar

HAUS:
– Bodenplatte: Stahlbeton
– Außenwände Keller: Stahlbeton, Umfassungswände: Wärmedämmziegel d= 36,5 cm
– Innenwände: Ziegelmauerwerk oder Stahlbeton je nach Statik
– Kommuntrennwände: zweischalige Haustrennwand aus Mauerwerk
– Nichttragende Innenwände: Ziegelmauerwerk
– Decke: Stahlbetonmassivdecken
– Kamin: 1 zügig mit Thermo Luftzug zur Nutzung eines Ofens
– Lichtschächte: als U-förmige Stahlbetonfertigteile
– Eingangs-Vordach:
– Dachkonstruktion: Holzbalkendachstuhl mit Dachschalung
– Wärmedämmung: Außenkellerwände sowie Stahbetonteile werden wärmegedämmt
– Schallschutz: schwimmender Zementesstrich mit Trittschalldämmung
– Außenfassade: weiss eingefärbert, mineralischer, zweilagiger Putz
– Fenster: UG mit PVC Fenstern in weiss,
– Fenster: Wohnetagen PVC im Farbton RAL außen grau, und innen weiß, Dreifachisolierverglasung
– elektrische Kunststoffrollläden
– Innenfensterbänke: Naturstein
– Innenputz: Keller: gemauerte Wände gefilzter Maschinenputz,

– Innenputz: Wohnetagen + Hobbyraum: geglätteter Maschinenputz
– Dachetage: Gipskartonverkleidung der dachschrägen
– Dachgeschoss: Verkleidung mit Gipskarton platten
– Türen: farbig lackierte Hauseingangstür in Holz
– Hausinnentüren: Gefälzte Röhrenspantürblätter in weiss
– Estrich: Kellergeschoss: schwimmender Zementestrich inkl. Dampfsperre
– Estrich: EG bis DG, schwimmender Zemetestrich
– Fliesen: in den Bädern und im UG, EG im Dielenbereich
– Bodenbeläge: EG, OG und DG. Fertigteilparkett
– Innentreppen: KG_DG, Zweihol,holtreppe mit weiß lackierten Wangen
– Malerarbeiten: in weiss
– Schlosserarbeiten in Stahlkonstruktion
– Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
– Trinkwasserleitungen: Edelstahlrohre, Warmwasserleitung: zirkulierend

– AUSSENANLAGEN:
– wahlweise Fertigbetongarage oder konventionelle Massivbauweise gemäß Auswahl des Bauträgers
– Belagsflächen: Plattenbelag für Terrassen und Zugänge aus Betonplatten
– Gartenfläche: mit Rasensaat, Maschendrahtzäune zwischen den Grundstücken, 80 cm hoch
– Müllboxen aus Beton

– ERSCHLIEßUNG:
– Häuser werden an die öffentlichen Leitungsnetze angeschlossen
– diese sind: Kanal, Wasser, Strom, Telefon und ggf. Kabel Deutschland

BAUBEGINN: Spätsommer 2026
ENERGIE: Endenergie 19,5 kWh (m²a) A+, Primärenegie 35,0 kWh (m²a)